馬込第2コーポラスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には98,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.2万円/㎡

レンジ

71.3〜87.2万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.841

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・25件）で、平均3,041万円です。3LDKが最も高く平均3,525万円、1SLDKは平均2,668万円です。

ー 2件 2,935万円

1LDK 10件 3,059万円

1SLDK 2件 2,668万円

2LDK 25件 3,041万円

3LDK 9件 3,525万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,935万	2,875万	2,995万
1LDK	10件	3,059万	1,664万	4,152万
1SLDK	2件	2,668万	2,587万	2,749万
2LDK	25件	3,041万	1,812万	3,525万
3LDK	9件	3,525万	2,613万	4,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 49.3万/㎡ 18件

4-7階 51.6万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目10-1
築年月	1972-06（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	38.53m² ～ 66.33m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	徳祥
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立馬込第三小学校

中学校

区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
馬込第2コーポラス	1972	46戸	65.8万	2,799万
アールブラン馬込	2018	46戸	118.4万	8,780万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万
コンシェリア馬込ザレジデンス	2025	41戸	-	-
ライズステージ馬込	2011	36戸	96.8万	2,150万
オーベル馬込iL	2008	90戸	134.7万	8,780万
ロイヤルパレス	1971	92戸	-	-
スカイコート馬込	2004	66戸	108.0万	2,200万
レスポワール中馬込	1986	18戸	49.2万	790万
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
ロイヤルパレス馬込	1971	98戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	50.22㎡	71.3万円	1LDK	-	南東
3,690万円	56.34㎡	65.5万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 41件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	51.0万	44.0万	-	79.3万	-	49.1万	65.8万
3LDK	48.5万	-	49.2万	-	-	64.5万	-	-
1SLDK	-	-	-	49.4万	49.4万	-	-	-
2LDK	51.1万	53.3万	57.4万	53.7万	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	65.77万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.48万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,499万	58.72万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.52万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	49.39万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	79.26万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	49.39万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.28万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,190万	51.46万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.87万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.28万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,590万	58.42万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,590万	51.58万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	40㎡〜	2,790万	62.93万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,790万	58.72万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,790万	55.56万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.04万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.16万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	55㎡〜	3,190万	56.45万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	55㎡〜	3,190万	54.45万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.75万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,790万	55.56万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,799万	52.36万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	55㎡〜	2,780万	47.45万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,790万	55.56万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	55㎡〜	2,990万	51.04万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	55㎡〜	2,580万	45.65万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.22万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.49万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.62万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	51.05万/㎡
2017年4月	低層	ー	50㎡〜	2,399万	47.78万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,899万	54.23万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.4万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	52.36万/㎡
2017年2月	低層	ー	50㎡〜	2,499万	49.77万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.22万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	53.18万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.52万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,599万	55.3万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.47万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.25万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.42万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.41万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	51.38万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,010万	30.31万/㎡
2014年2月	低層	3K	50㎡〜	1,480万	29.47万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額114,500円。2DKなら月額98,000円が相場です。

1LDK 114,500円 95,000〜139,000円

2DK 98,000円 98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 4件

10〜15万 2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,768円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,466円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,466円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,569円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,195円/㎡