グランコート中馬込
東京都大田区中馬込2丁目16-12 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には54,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
58.9〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 17.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均1,190万円です。1DKが最も高く平均1,813万円、1Kは平均1,190万円です。
1R
1,309万
4件
1K
1,190万
15件
1DK
1,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,309万 | 1,234万 | 1,517万 |
| 1K | 15件 | 1,190万 | 997万 | 1,315万 |
| 1DK | 2件 | 1,813万 | 1,777万 | 1,849万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 16.64m² ～ 30.58m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | ナガハラ建設 |
| 管理会社 | 関東テクニカルイールド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート中馬込 | 1994 | 14戸 | 67.5万 | 1,130万 |
| ロイヤルパレス | 1971 | 92戸 | - | - |
| オーベル馬込iL | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| ロイヤルパレス馬込 | 1971 | 98戸 | - | - |
| コンシェリア馬込ザレジデンス | 2025 | 41戸 | - | - |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| レスポワール中馬込 | 1986 | 18戸 | 49.2万 | 790万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| レオーネ馬込 | 2016 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.9万 | 51.6万 | 59.5万 | 68.8万 | 61.7万 | 70.2万 | - | 67.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 61.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 67.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 61.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 59.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 47.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 50.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 40.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 50.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額54,000円。1LDKなら月額75,750円が相場です。
ワンルーム
49,000〜57,000円
54,250円
1R
55,000〜55,000円
55,000円
1K
46,000〜65,000円
54,000円
1DK
56,000〜63,000円
59,500円
1LDK
70,000〜80,000円
75,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
40件
8〜10万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,972円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。