ヴァレッシア蒲田シティ
東京都大田区蒲田4丁目34-13 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20162018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.5万/㎡から2026年は118万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,500〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・30件）で、平均7,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,730万円、1Kは平均2,652万円です。
２ＬＤＫ
7,487万
30件
１ＤＫ
4,838万
7件
１Ｋ
2,924万
27件
３ＬＤＫ
8,730万
20件
１ＬＤＫ
4,939万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,462万
2件
２ＤＫ
5,113万
2件
1K
2,652万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,487万 | 4,878万 | 12,803万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,838万 | 3,380万 | 6,123万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,924万 | 2,179万 | 5,070万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,730万 | 5,056万 | 12,567万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,939万 | 3,880万 | 7,367万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,462万 | 7,316万 | 9,608万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,113万 | 4,381万 | 5,844万 |
| 1K | 5件 | 2,652万 | 2,302万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 41.72m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立新宿小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア蒲田シティ | 2014 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
| スパシエ蒲田エセンザ | 2014 | 27戸 | - | - |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011 | 57戸 | 120.8万 | 2,500万 |
| イースタンコーポ蒲田 | 1982 | 32戸 | 78.4万 | 4,280万 |
| エスコート蒲田 | 2002 | 61戸 | 76.5万 | 1,700万 |
| 蒲田コーポ2 | 1979 | 21戸 | 72.6万 | 2,900万 |
| グランイーグル蒲田ネオハート | 2011 | 45戸 | 114.8万 | 7,480万 |
| ガーラ蒲田 | 1998 | 50戸 | 99.6万 | 2,450万 |
| ストーク蒲田本町 | 1992 | 27戸 | 53.9万 | 1,150万 |
| ヴェルステージ蒲田2 | 2006 | 32戸 | - | - |
| ルクシェール蒲田 | 2016 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.5万 | 89.4万 | 97.2万 | 101.5万 | 118.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,975円。
1K
74,000〜122,500円
90,975円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
72件
10〜15万
3件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,619円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。