イースタンコーポ蒲田
東京都大田区蒲田4丁目42-3 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2024年は78.4万/㎡へ、8年間で133.0%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 54.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均4,125万円です。1Rが最も高く平均4,874万円、3DKは平均3,873万円です。
1R
4,874万
2件
2LDK
4,125万
9件
3DK
3,873万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,874万 | 4,874万 | 4,874万 |
| 2LDK | 9件 | 4,125万 | 3,953万 | 4,429万 |
| 3DK | 3件 | 3,873万 | 3,052万 | 4,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（33.6万円）と比べて33.4万円（+99.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
33.6万/㎡
4-7階
4件
70.6万/㎡
8階以上
9件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目42-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 39.48m² ～ 118.61m² |
| 分譲会社 | 大和不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩6分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
区立新宿小学校
中学校
区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イースタンコーポ蒲田 | 1982 | 32戸 | 78.4万 | 4,280万 |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011 | 57戸 | 120.8万 | 2,500万 |
| ヴェルステージ蒲田2 | 2006 | 32戸 | - | - |
| ストーク蒲田本町 | 1992 | 27戸 | 53.9万 | 1,150万 |
| コンシェリア蒲田クロッシア | 2021 | 43戸 | 142.1万 | 3,780万 |
| セジョリ蒲田2 | 2014 | 30戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| グランイーグル蒲田ネオハート | 2011 | 45戸 | 114.8万 | 7,480万 |
| スパシエ蒲田エセンザ | 2014 | 27戸 | - | - |
| ガーラ蒲田 | 1998 | 50戸 | 99.6万 | 2,450万 |
| ヴァレッシア蒲田シティ | 2014 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
| スカイコート蒲田ガーデン | 2013 | 78戸 | 123.8万 | 2,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 49.5万 | - | 78.4万 | 78.4万 |
| 2LDK | - | 62.2万 | - | - | 76.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,085万 | 74.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 76.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 49.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1R | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1R | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額118,833円。
1K
110,000〜130,000円
118,833円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。