スカイコート蒲田ガーデン
東京都大田区蒲田5丁目50-2 | 築13年 | 78戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の107.6万/㎡から2024年は123.8万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,600円から2025年には91,788円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,427万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,427万 | 2,182万 | 2,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.2万円で、4-7階（98.8万円）と比べて6.4万円（+6.5%）高くなっています。
4-7階
12件
98.8万/㎡
8階以上
6件
105.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩8分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート蒲田ガーデン | 2013 | 78戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| セジョリ蒲田2 | 2014 | 30戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| コンシェリア蒲田クロッシア | 2021 | 43戸 | 142.1万 | 3,780万 |
| ヴェルステージ蒲田2 | 2006 | 32戸 | - | - |
| リクレイシア蒲田 | 2008 | 36戸 | 103.9万 | 4,560万 |
| グランイーグル蒲田公園前 | 2000 | 9戸 | 72.8万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム蒲田 | 1984 | 59戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| ガーラ蒲田 | 1998 | 50戸 | 99.6万 | 2,450万 |
| イースタンコーポ蒲田 | 1982 | 32戸 | 78.4万 | 4,280万 |
| 蒲田公園マンション | 1973 | 48戸 | - | - |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011 | 57戸 | 120.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.6万 | 96.4万 | 95.0万 | 96.0万 | 109.0万 | 101.2万 | 104.8万 | 123.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 123.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 91.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 91.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 107.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額80,978円。1LDKなら月額137,189円が相場です。
1K
66,000〜111,000円
80,978円
1LDK
128,700〜153,200円
137,189円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
89件
8〜10万
96件
10〜15万
16件
15〜20万
4件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,600円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,600円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,600円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,600円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,100円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,200円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,976円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,100円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,200円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,100円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,814円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。