デュオスカーラ蒲田

東京都大田区蒲田5丁目31-3 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたデュオスカーラ蒲田全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

デュオスカーラ蒲田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.5万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、15年間で79.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2024年には123,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・19件）で、平均3,279万円です。2LDKが最も高く平均5,687万円、1DKは平均3,279万円です。

2件

3,437万

1 R

4件

3,469万

1DK

19件

3,279万

1LDK

7件

3,540万

2LDK

2件

5,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,437万	3,427万	3,447万
1 R	4件	3,469万	3,380万	3,528万
1DK	19件	3,279万	2,694万	3,838万
1LDK	7件	3,540万	3,143万	4,024万
2LDK	2件	5,687万	4,966万	6,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（76.5万円）と比べて8.3万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

76.5万/㎡

9件

4-7階

76.2万/㎡

22件

8階以上

84.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目31-3
築年月	2003-09（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	31.27m² ～ 55.42m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	名工建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

デュオスカーラ蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体デュオスカーラ蒲田	2003年	10階建	32戸	68件	74.4万	182件	-
2 デュオスカーラ蒲田2	2003年	11階建	60戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩4分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立蒲田小学校

中学校

区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ蒲田	2003	32戸	99.6万	3,480万
プリムローズ蒲田センタープレイス	2004	70戸	115.8万	6,480万
コンシェリア蒲田	2012	45戸	117.4万	2,490万
エクセルダイア蒲田3	2000	31戸	81.2万	3,080万
蒲田コーポ2	1979	21戸	72.6万	2,900万
コンシェリア蒲田U｀sSquare	2007	67戸	103.3万	2,350万
相互蒲田ビル	1982	36戸	60.0万	1,680万
ルクシェール蒲田	2016	16戸	-	-
ペガサスステーションプラザ蒲田	1985	124戸	-	-
ライオンズグローベル蒲田センターフォート	2005	50戸	104.5万	4,580万
スパシエ蒲田エセンザ	2014	27戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	99.6万	99.6万
1LDK	-	-	81.5万	80.7万	-	-	94.7万	-
1DK	74.4万	80.8万	75.0万	-	-	91.6万	92.4万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,480万	99.63万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2024年7月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,280万	92.4万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,480万	99.63万/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,200万	91.57万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.3万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.84万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,050万	80.69万/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.13万/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.78万/㎡
2018年7月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,630万	74.09万/㎡
2018年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,790万	79.83万/㎡
2018年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,480万	70.96万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.55万/㎡
2017年11月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,630万	74.09万/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.95万/㎡
2017年7月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,080万	86.77万/㎡
2017年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,780万	78.32万/㎡
2016年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,650万	74.65万/㎡
2016年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.95万/㎡
2016年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,730万	76.91万/㎡
2016年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,200万	61.98万/㎡
2015年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.26万/㎡
2015年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,450万	70.11万/㎡
2014年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,450万	70.11万/㎡
2014年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,550万	72.97万/㎡
2013年12月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.36万/㎡
2013年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,990万	56.06万/㎡
2012年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.14万/㎡
2012年5月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,150万	61.56万/㎡
2012年2月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,180万	62.42万/㎡
2011年12月	7〜8階	1 R	30㎡〜	2,380万	68.14万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 R	30㎡〜	2,280万	65.28万/㎡
2010年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,940万	55.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額114,563円。1LDKなら月額127,700円が相場です。

ワンルーム

111,126円

98,190〜125,000円

113,333円

108,000〜118,000円

114,286円

110,000〜126,000円

1DK

114,563円

89,500〜135,000円

1LDK

127,700円

120,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

87件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,307円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,573円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,431円/㎡
2023年4月	9〜10階	1DK	40㎡〜	130,000円	3,218円/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,216円/㎡
2022年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	104,000円	3,406円/㎡
2022年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,701円/㎡
2022年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2022年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,861円/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,512円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,202円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,439円/㎡
2020年9月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,439円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,861円/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,175円/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,603円/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,512円/㎡
2020年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,701円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,512円/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,433円/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,603円/㎡
2019年6月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,121円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,292円/㎡
2019年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,471円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,175円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	118,000円	3,865円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。