デュオスカーラ蒲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.5万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、15年間で79.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2024年には123,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

80.1〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.062

代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・19件）で、平均3,279万円です。2LDKが最も高く平均5,687万円、1DKは平均3,279万円です。

1R 6件 3,459万円

1DK 19件 3,279万円

1LDK 7件 3,540万円

2LDK 2件 5,687万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,459万	3,380万	3,528万
1DK	19件	3,279万	2,694万	3,838万
1LDK	7件	3,540万	3,143万	4,024万
2LDK	2件	5,687万	4,966万	6,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（76.5万円）と比べて8.3万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階 76.5万/㎡ 9件

4-7階 76.2万/㎡ 22件

8階以上 84.8万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目31-3
築年月	2003-09（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	31.27m² ～ 55.42m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	名工建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩4分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立蒲田小学校

中学校

区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ蒲田	2003	32戸	99.6万	3,480万
プリムローズ蒲田センタープレイス	2004	70戸	115.8万	6,480万
コンシェリア蒲田	2012	45戸	117.4万	2,490万
エクセルダイア蒲田3	2000	31戸	81.2万	3,080万
蒲田コーポ2	1979	21戸	72.6万	2,900万
コンシェリア蒲田U｀sSquare	2007	67戸	103.3万	2,350万
相互蒲田ビル	1982	36戸	60.0万	1,680万
ルクシェール蒲田	2016	16戸	-	-
ペガサスステーションプラザ蒲田	1985	124戸	-	-
ライオンズグローベル蒲田センターフォート	2005	50戸	104.5万	4,580万
デュオスカーラ蒲田2	2003	60戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	99.6万	99.6万
1DK	74.4万	80.8万	75.0万	-	-	91.6万	92.4万	-
1LDK	-	-	81.5万	80.7万	-	-	94.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,480万	99.63万/㎡
2024年7月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,280万	92.4万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,480万	99.63万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,200万	91.57万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.84万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.3万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,050万	80.69万/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.78万/㎡
2018年7月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,630万	74.09万/㎡
2018年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,790万	79.83万/㎡
2018年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,480万	70.96万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.55万/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.13万/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.95万/㎡
2017年7月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,080万	86.77万/㎡
2017年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,780万	78.32万/㎡
2017年11月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,630万	74.09万/㎡
2016年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.95万/㎡
2016年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,730万	76.91万/㎡
2016年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,200万	61.98万/㎡
2016年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,650万	74.65万/㎡
2015年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.26万/㎡
2015年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,450万	70.11万/㎡
2014年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,450万	70.11万/㎡
2014年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,550万	72.97万/㎡
2013年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,990万	56.06万/㎡
2013年12月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.36万/㎡
2012年5月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,150万	61.56万/㎡
2012年2月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,180万	62.42万/㎡
2012年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.14万/㎡
2011年7月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,280万	65.28万/㎡
2011年12月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,380万	68.14万/㎡
2010年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,940万	55.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額114,563円。1LDKなら月額127,700円が相場です。

ワンルーム 111,126円 98,190〜125,000円

1R 113,333円 108,000〜118,000円

1K 114,286円 110,000〜126,000円

1DK 114,563円 89,500〜135,000円

1LDK 127,700円 120,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 87件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,573円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,431円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,307円/㎡
2023年4月	9〜10階	1DK	40㎡〜	130,000円	3,218円/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,216円/㎡
2022年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,861円/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2022年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	104,000円	3,406円/㎡
2022年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,701円/㎡
2022年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,512円/㎡
2020年9月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,439円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,861円/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,175円/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,603円/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,512円/㎡
2020年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,701円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,512円/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,433円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,202円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,439円/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,603円/㎡
2019年6月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,121円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,292円/㎡
2019年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,471円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,175円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	118,000円	3,865円/㎡

他 61 件