エクセルダイア蒲田3
東京都大田区蒲田5丁目30-5 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112012202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2023年は81.2万/㎡へ、14年間で36.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 23.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・34件）で、平均2,255万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,509万円、１Ｋは平均2,255万円です。
１ＤＫ
2,717万
13件
４ＬＤＫ
6,509万
3件
１Ｋ
2,255万
34件
１ＬＤＫ
3,693万
12件
３ＬＤＫ
5,123万
21件
２ＬＤＫ
4,329万
3件
1K
2,345万
4件
1 K
2,507万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 13件 | 2,717万 | 1,773万 | 3,467万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,509万 | 6,226万 | 6,800万 |
| １Ｋ | 34件 | 2,255万 | 1,548万 | 3,467万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,693万 | 3,152万 | 4,333万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,123万 | 3,467万 | 6,894万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,329万 | 4,185万 | 4,478万 |
| 1K | 4件 | 2,345万 | 2,191万 | 2,527万 |
| 1 K | 3件 | 2,507万 | 2,175万 | 2,965万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
79.6万/㎡
8階以上
6件
78.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.12m² ～ 37.93m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア蒲田3 | 2000 | 31戸 | 81.2万 | 3,080万 |
| プリムローズ蒲田センタープレイス | 2004 | 70戸 | 115.8万 | 6,480万 |
| デュオスカーラ蒲田 | 2003 | 32戸 | 99.6万 | 3,480万 |
| コンシェリア蒲田U｀sSquare | 2007 | 67戸 | 103.3万 | 2,350万 |
| コンシェリア蒲田 | 2012 | 45戸 | 117.4万 | 2,490万 |
| 相互蒲田ビル | 1982 | 36戸 | 60.0万 | 1,680万 |
| ペガサスステーションプラザ蒲田 | 1985 | 124戸 | - | - |
| 蒲田コーポ2 | 1979 | 21戸 | 72.6万 | 2,900万 |
| ライオンズグローベル蒲田センターフォート | 2005 | 50戸 | 104.5万 | 4,580万 |
| ルクシェール蒲田 | 2016 | 16戸 | - | - |
| エクセルダイア蒲田ネクスト | 2013 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 82.3万 | 88.8万 | - |
| 1 K | 59.7万 | 86.5万 | 64.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 81.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 88.24万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.51万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,174円。1DKなら月額144,000円が相場です。
1K
68,000〜85,000円
76,174円
1DK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,114円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。