ルーブル大森

東京都大田区大森北3丁目2-4 | 築28年 | 4棟

このページは4棟をまとめたルーブル大森全体の相場です（成約 208件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル大森

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.6万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、17年間で83.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,996円から2025年には83,776円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.5万円/㎡

レンジ

91.9〜153.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・80件）で、平均1,990万円です。1LDKが最も高く平均5,738万円、1Kは平均1,990万円です。

80件

1,990万

1 K

9件

2,196万

1LDK

4件

5,738万

2DK

8件

3,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	80件	1,990万	1,470万	2,514万
1 K	9件	2,196万	1,935万	2,395万
1LDK	4件	5,738万	5,692万	5,780万
2DK	8件	3,856万	3,332万	4,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.3万円で、1-5階（83.9万円）と比べて7.4万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

83.9万/㎡

74件

6-10階

91.3万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北3丁目2-4
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	16.30m² ～ 39.66m²
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

ルーブル大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 208件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	地下1階付7階建	35戸	26件	76.6万	374件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	9階建	44戸	18件	80.2万	298件	-
九番館	2011年	8階建	47戸	36件	101.5万	232件	-
参番館	2006年	7階建	53戸	62件	81.5万	330件	-
七番館	2010年	4階建	42戸	16件	83.8万	216件	-
六番館	2007年	8階建	58戸	50件	78万	338件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大森	1998	35戸	95.8万	1,780万
ライオンズマンション大森北	1991	99戸	69.0万	1,200万
吾妻ビル	1970	52戸	-	-
大森北ハウス	1982	48戸	90.0万	7,480万
サニーコート大森	2005	29戸	111.4万	6,200万
大森北誠ビル	2003	52戸	-	-
ラ・メルシー大森エスト	2003	21戸	76.5万	4,780万
スカイコート大森壱番館	2012	38戸	105.7万	2,230万
ハイタウン大森第2	1990	52戸	-	-
アデッソ大森	2005	18戸	98.1万	2,050万
菱和パレス大森	2000	72戸	-	-

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

70件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	141.9万	141.3万
1K	91.2万	105.3万	93.3万	101.5万	107.0万	92.1万	96.1万	106.1万
2DK	-	-	-	-	95.2万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,699万	139.96万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,780万	141.95万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	93.93万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,780万	141.95万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	118.94万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,780万	141.95万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	93.93万/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	90.87万/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	99.91万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	95.81万/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	106.57万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	82.08万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	83.12万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	85.72万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	2,130万	105.19万/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	4,100万	95.24万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,486万	119.99万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	2,240万	110.62万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.52万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	100.98万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	80.55万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	88.81万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2020年7月	低層	ー	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.6万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	2,169万	105.3万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	85.04万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	80.2万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.66万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,110万	103.28万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	89.77万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.66万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2018年5月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	69.97万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,599万	77.93万/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	86.12万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	81.88万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	85.29万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（840件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,060円。2DKなら月額129,417円が相場です。

72,060円

55,000〜129,000円

1DK

88,400円

85,000〜92,000円

2DK

129,417円

109,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

715件

8〜10万

75件

10〜15万

50件

全 840 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,240円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,200円	3,665円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,947円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,951円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,481円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,613円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,306円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,347円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,117円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,200円	3,665円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,439円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,265円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,639円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,634円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,233円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,015円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,929円/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,322円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,760円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,532円/㎡

他 810 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。