wtc南馬込マンション
東京都大田区南馬込5丁目15-8 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたwtc南馬込マンション全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
77.7〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,767万円です。3LDKが最も高く平均4,767万円、2SLDKは平均4,182万円です。
2SLDK
4,182万
6件
2LDK
4,760万
6件
3LDK
4,767万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,182万 | 3,744万 | 4,448万 |
| 2LDK | 6件 | 4,760万 | 4,058万 | 5,241万 |
| 3LDK | 23件 | 4,767万 | 3,731万 | 5,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（63.5万円）と比べて15.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34件
63.5万/㎡
6-10階
2件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 世界貿易センタービルディング |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
wtc南馬込マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WTC南馬込マンション | 1984年 | 地下1階付4階建 | 17戸 | 44件 | 64.2万 | - | - |
| 南馬込マンション | 1971年 | 7階建 | 48戸 | 28件 | 63.6万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| wtc南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| ドレッセ南馬込 | 2010 | 22戸 | 95.0万 | 3,690万 |
| アールブラン西馬込DEUX | 2005 | 32戸 | 95.1万 | 5,280万 |
| 馬込エクセレントハウス | 1985 | 49戸 | 86.5万 | 5,980万 |
| コートハウス南馬込 | 1984 | 33戸 | 82.3万 | 5,880万 |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 65.1万 | - | - | 65.4万 | 59.1万 | 64.5万 | 78.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 68.6万 | 73.0万 | 65.0万 | - |
| 2LDK | - | 68.9万 | 64.6万 | 62.5万 | - | 75.9万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,930万 | 78.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,930万 | 78.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 70.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 72.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 73.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 75.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 57.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。
3LDK
135,000〜145,000円
140,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。