アールブラン西馬込DEUX
東京都大田区南馬込6丁目11-22 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.2万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、14年間で37.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・25件）で、平均6,324万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,758万円、１ＤＫは平均2,108万円です。
２ＬＤＫ
5,119万
12件
３ＬＤＫ
6,324万
25件
１Ｋ
2,121万
16件
１ＤＫ
2,108万
2件
１ＬＤＫ
3,603万
13件
４ＬＤＫ
6,758万
5件
２ＤＫ
4,756万
2件
2LDK
5,348万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,119万 | 3,113万 | 7,189万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,324万 | 4,690万 | 8,647万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,121万 | 1,560万 | 3,611万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,108万 | 2,048万 | 2,167万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,603万 | 2,786万 | 4,590万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,758万 | 5,432万 | 7,721万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,756万 | 4,744万 | 4,767万 |
| 2LDK | 4件 | 5,348万 | 4,764万 | 6,097万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
86.9万/㎡
4-7階
5件
82.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン西馬込DEUX | 2005 | 32戸 | 95.1万 | 5,280万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| WTC南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| エクレール南馬込 | 1992 | 41戸 | - | - |
| ドレッセ南馬込 | 2010 | 22戸 | 95.0万 | 3,690万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| シャンボール南馬込 | 1981 | 27戸 | - | - |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.1万 | - | 85.3万 | 96.9万 | 95.1万 |
| 3LDK | 69.2万 | 85.5万 | 81.5万 | - | 92.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 81.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。