ドレッセ南馬込
東京都大田区南馬込5丁目24-5 | 築16年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.5万/㎡から2023年は95万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 55.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・8件）で、平均4,253万円です。2SLDKが最も高く平均5,724万円、1LDKは平均4,253万円です。
1LDK
4,253万
8件
2LDK
5,035万
7件
2SLDK
5,724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,253万 | 3,526万 | 5,617万 |
| 2LDK | 7件 | 5,035万 | 4,364万 | 5,753万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,724万 | 5,304万 | 6,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（75.5万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
75.5万/㎡
3階以上
9件
77.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.38m² ～ 70.59m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 東京電力 |
| 施工会社 | 淺沼組 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ南馬込 | 2010 | 22戸 | 95.0万 | 3,690万 |
| WTC南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| コートハウス南馬込 | 1984 | 33戸 | 82.3万 | 5,880万 |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| 馬込エクセレントハウス | 1985 | 49戸 | 86.5万 | 5,980万 |
| アールブラン西馬込DEUX | 2005 | 32戸 | 95.1万 | 5,280万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 79.6万 | - | - | - | - | 91.0万 | 95.0万 |
| 2LDK | - | 73.5万 | 75.9万 | - | 75.4万 | 81.5万 | - | - |
| 2SLDK | 64.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 95.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 95.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 81.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 64.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.53万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。