ドレッセ南馬込ブルームレジデンス
東京都大田区南馬込５丁目２７－１４ | 築11年 | 56戸
推定相場
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は145.7万円。周辺エリア平均（80.1万円）を81.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を71.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の91.1万/㎡から2025年は133.6万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均7,819万円です。3LDKが最も高く平均7,819万円、2LDKは平均6,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,292万 | 5,078万 | 9,730万 |
| 3LDK | 8件 | 7,819万 | 6,933万 | 9,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.4万円で、1-3階（95.1万円）と比べて23.3万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込５丁目２７－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 48.83m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| コートハウス南馬込 | 1984 | 33戸 | 82.3万 | 5,880万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| 馬込エクセレントハウス | 1985 | 49戸 | 86.5万 | 5,980万 |
| 西馬込ダイヤモンドマンション | 1972 | 20戸 | - | - |
| ドレッセ南馬込 | 2010 | 22戸 | 95.0万 | 3,690万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| WTC南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.4万 | 89.1万 | 95.3万 | - | 100.8万 | - | 136.1万 |
| 3LDK | 88.4万 | 91.4万 | - | 97.0万 | 95.6万 | - | - | 128.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 128.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 145.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 100.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 90.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 90.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 90.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 91.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 88.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 87.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 88.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。