レスポワール南馬込
東京都大田区南馬込5丁目38-2 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、13年間で74.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には52,714円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
72.7〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 12.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
869万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 32件 | 869万 | 689万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
63.4万/㎡
3階以上
14件
62.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 12.18m² ～ 14.22m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 鶴崎建設 |
| 管理会社 | セルティフィエ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立梅田小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| Brillia西馬込 | 2027 | 79戸 | - | - |
| ディアステート南馬込 | 1991 | 43戸 | 88.9万 | 7,280万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| ハイツ西馬込 | 1980 | 34戸 | 49.4万 | 2,990万 |
| ブライズ西馬込ドゥエ | 2021 | 28戸 | - | - |
| ニュートーア馬込 | 1972 | 60戸 | - | - |
| ピアース西馬込 | 2020 | 27戸 | 117.4万 | 2,980万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 14.22㎡ | 55.6万円 | ワンルーム | - | - |
| 930万円 | 14.22㎡ | 65.4万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.6万 | 56.7万 | 50.9万 | 68.9万 | 72.4万 | 67.2万 | 57.0万 | 63.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 64.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 63.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 64.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 62.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 64.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 61.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 59.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 66.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 67.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 68.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 795万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 73.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 63.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 76.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 66.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 53.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 56.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 62.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 520万 | 36.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額50,821円。1Kなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜62,000円
50,821円
1R
48,000〜53,000円
50,583円
1K
54,000〜60,000円
57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
38件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,586円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。