ハイツ西馬込
東京都大田区南馬込5丁目41-1 | 築46年 | 34戸
推定相場
ハイツ西馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（80.1万円）より38.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には119,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均3,260万円です。3LDKが最も高く平均4,384万円、３ＤＫは平均2,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,260万 | 1,548万 | 4,900万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,634万 | 1,820万 | 3,348万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,569万 | 2,600万 | 5,500万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,364万 | 1,674万 | 3,053万 |
| 2LDK | 2件 | 4,305万 | 4,016万 | 4,593万 |
| 3LDK | 4件 | 4,384万 | 4,319万 | 4,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.48m² ～ 62.71m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ西馬込 | 1980 | 34戸 | 49.4万 | 2,990万 |
| ニュートーア馬込 | 1972 | 60戸 | - | - |
| ディアステート南馬込 | 1991 | 43戸 | 88.9万 | 7,280万 |
| Brillia西馬込 | 2027 | 79戸 | - | - |
| ピアース西馬込 | 2020 | 27戸 | 117.4万 | 2,980万 |
| ブライズ西馬込ドゥエ | 2021 | 28戸 | - | - |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| シティハウス西馬込 | 2012 | 45戸 | - | - |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| グランスイート西馬込 | 2015 | 43戸 | 107.5万 | 9,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額129,857円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。