日神パレステージ南馬込
東京都大田区南馬込6丁目28-4 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920122017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66万/㎡から2023年は88万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2020年には198,000円へ、70.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均7,484万円です。3LDKが最も高く平均7,484万円、1LDKは平均4,408万円です。
1LDK
4,408万
5件
2LDK
5,661万
4件
3LDK
7,484万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,408万 | 3,222万 | 5,168万 |
| 2LDK | 4件 | 5,661万 | 4,262万 | 6,421万 |
| 3LDK | 10件 | 7,484万 | 5,717万 | 8,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.2万円で、1-5階（67.2万円）と比べて13.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
14件
67.2万/㎡
6-10階
5件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.40m² ～ 114.47m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| シャンボール南馬込 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| エクレール南馬込 | 1992 | 41戸 | - | - |
| ブリス南馬込 | 1991 | 40戸 | - | - |
| グリーンセトル南馬込 | 1983 | 14戸 | - | - |
| ヴェルト西馬込 | 2003 | 40戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| 藤和コートヒルズ池上 | 1989 | 14戸 | 75.3万 | 9,999万 |
| ロイヤルヴィーゼ貴船坂 | 2001 | 48戸 | 88.4万 | 9,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | - | - | 69.3万 | 68.2万 | 68.2万 | 68.5万 | 88.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 60.1万 | - | - | 80.9万 | - |
| 2LDK | - | 62.8万 | 60.9万 | 69.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,800万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,800万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,800万 | 68.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.72万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.77万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額112,286円。3LDKなら月額164,000円が相場です。
1LDK
94,500〜138,000円
112,286円
2SLDK
186,000〜198,000円
192,000円
3LDK
164,000〜164,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,500円 | 2,521円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 94,500円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,500円 | 2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。