ランドステージヒルズ南馬込
東京都大田区南馬込6丁目27-5 | 築24年 | 35戸
推定相場
ランドステージヒルズ南馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.9万円。周辺エリア平均（80.1万円）を2.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より3.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、16年間で69.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
104.5〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均6,589万円です。4LDKが最も高く平均7,779万円、2LDKは平均5,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,406万 | 4,714万 | 7,170万 |
| 3LDK | 14件 | 6,589万 | 5,609万 | 7,770万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,821万 | 5,290万 | 6,240万 |
| 4LDK | 2件 | 7,779万 | 7,551万 | 8,007万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 121.68m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| シャンボール南馬込 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| 南馬込スカイハイツ | 1977 | 38戸 | - | - |
| エクレール南馬込 | 1992 | 41戸 | - | - |
| ブリス南馬込 | 1991 | 40戸 | - | - |
| ヴェルト西馬込 | 2003 | 40戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| グリーンセトル南馬込 | 1983 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,498万円 | 80.94㎡ | 117.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 87.2万 | 81.9万 |
| 3LDK | - | 67.6万 | 60.6万 | - | 74.5万 | 86.1万 | - | 97.5万 |
| 3SLDK | - | - | 60.3万 | 57.8万 | - | - | 77.8万 | - |
| 4LDK | - | - | 59.6万 | 59.6万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,890万 | 97.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 77.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,298万 | 86.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 77.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,680万 | 59.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 58.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 61.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,680万 | 59.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.06万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.66万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.83万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.91万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.17万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。