セザール第二南馬込
東京都大田区南馬込6丁目25-13 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.6万/㎡から2023年は64.7万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
85.2〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 54.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,898万円です。3LDKが最も高く平均3,898万円、2LDKは平均3,437万円です。
2LDK
3,437万
3件
2SLDK
3,533万
2件
3LDK
3,898万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,437万 | 3,327万 | 3,556万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,533万 | 3,417万 | 3,649万 |
| 3LDK | 5件 | 3,898万 | 3,582万 | 4,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 27.72m² ～ 54.24m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| 南馬込スカイハイツ | 1977 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 67.5万 | 64.7万 |
| 3LDK | 58.6万 | 43.6万 | 45.7万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,488万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,978万 | 57.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.04万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。