ガーデンホーム多摩永山

東京都多摩市永山3丁目22-1 | 築19年 | 32戸

推定相場

ガーデンホーム多摩永山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.1万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、12年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

43.1〜71.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.509

代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・27件）で、平均2,650万円です。3LDKが最も高く平均3,065万円、2LDKは平均2,650万円です。

2LDK

27件

2,650万

2SLDK

2件

3,020万

3LDK

6件

3,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	2,650万	2,288万	3,017万
2SLDK	2件	3,020万	2,981万	3,058万
3LDK	6件	3,065万	2,340万	3,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（36.4万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.4万/㎡

28件

4-7階

37.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市永山3丁目22-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	56.15m² ～ 74.48m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	本間組
管理会社	東邸管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩13分

学区情報

小学校

永山小学校

中学校

多摩永山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム多摩永山	2007	32戸	47.2万	3,299万
オーベル多摩永山	2004	146戸	49.3万	4,480万
グリーンメゾン貝取２２－２－１２号棟	1983	15戸	-	-
エステート永山３　３－４－１号棟	1980	30戸	-	-
グリーンメゾン貝取２２－２－１１号棟	1983	10戸	-	-
グリーンメゾン貝取２２－２－７号棟	1983	12戸	-	-
グリーンメゾン貝取２２－２－８号棟	1983	16戸	-	-
グリーンメゾン貝取２２－２－１０号棟	1983	16戸	-	-
グリーンメゾン貝取２２－２－１３号棟	1983	26戸	-	-
パーリッシュ永山パークフロント	2007	46戸	39.4万	3,380万
エステート永山３　３－４－２号棟	1980	30戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	38.3万	-	-	-	-	34.8万	-	43.6万
2LDK	32.2万	38.3万	33.7万	40.8万	34.9万	34.1万	35.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	37.1万	37.1万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,299万	47.19万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.05万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.62万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.19万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.77万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.64万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.14万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.66万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.77万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,240万	36.94万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.94万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.11万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.66万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.94万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,240万	36.94万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.2万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.29万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.9万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.44万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,148万	35.43万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.6万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.42万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.6万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.9万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,870万	30.84万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.34万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,870万	30.84万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.93万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.9万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額123,563円。3LDKなら月額122,667円が相場です。

2LDK

123,563円

109,000〜165,000円

3LDK

122,667円

109,000〜141,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,664円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,664円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,962円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,756円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,814円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	122,000円	1,772円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,814円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,896円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,721円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,962円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,061円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,797円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,061円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,937円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,880円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,721円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	122,000円	1,772円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,845円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,017円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,664円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,664円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。