エスティメール２１多摩
東京都多摩市愛宕4丁目41-1〜5 | 築33年 | 150戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で18.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2018年には145,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均3,399万円です。3SLDKが最も高く平均3,809万円、2LDKは平均2,345万円です。
2LDK
2,345万
13件
3LDK
3,399万
21件
3SLDK
3,809万
5件
4LDK
3,408万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,345万 | 2,116万 | 2,602万 |
| 3LDK | 21件 | 3,399万 | 2,602万 | 4,220万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,809万 | 3,382万 | 4,717万 |
| 4LDK | 5件 | 3,408万 | 3,058万 | 4,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.7万円）と比べて2.7万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
14件
25.7万/㎡
4-7階
27件
30.6万/㎡
8階以上
4件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市愛宕4丁目41-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 134.16m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
松が谷駅
多摩モノレール
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徒歩8分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
愛和小学校
中学校
東愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメール２１多摩 | 1993 | 150戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| エスティメール２１多摩１号棟 | 1993 | 36戸 | 34.0万 | 2,880万 |
| エスティメール２１多摩４号棟 | 1993 | 50戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| エスティメール２１多摩２号棟 | 1993 | 26戸 | 37.2万 | 3,480万 |
| エスティメール２１多摩３号棟 | 1993 | 22戸 | 26.8万 | 3,280万 |
| エスティメール２１多摩５号棟 | 1993 | 16戸 | 30.2万 | 3,080万 |
| サバービア２１多摩４－２８－１号棟 | 1988 | 20戸 | 31.7万 | 4,790万 |
| サバービア２１多摩４－２８－２号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
| コンセボール２１多摩３号棟 | 1992 | 211戸 | 38.9万 | 3,999万 |
| コンセボール２１多摩２号棟 | 1992 | 209戸 | 31.0万 | 3,180万 |
| コンセボール２１多摩５号棟 | 1992 | 209戸 | 34.7万 | 4,300万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.7万 | - | - | 27.6万 | - | - | - | 32.5万 |
| 4LDK | 30.3万 | - | - | - | - | - | 26.0万 | - |
| 3LDK | 30.9万 | 30.3万 | - | - | 37.2万 | 34.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | 23.5万 | 22.6万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,490万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 2,930万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,180万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,730万 | 36.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,730万 | 36.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,420万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
98,000〜110,000円
104,333円
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。