エスティメール２１多摩５号棟
東京都多摩市愛宕4丁目41-5 | 築33年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39万/㎡から2017年は30.2万/㎡へ、2年間で22.7%下落しています（年平均-11.3%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.2〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 101.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均3,015万円です。3LDKが最も高く平均3,752万円、１ＬＤＫは平均2,167万円です。
２ＬＤＫ
2,349万
11件
１ＬＤＫ
2,167万
2件
３ＬＤＫ
3,015万
14件
４ＬＤＫ
3,549万
7件
3SLDK
3,534万
4件
3LDK
3,752万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,349万 | 2,005万 | 2,754万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,167万 | 1,700万 | 2,634万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,015万 | 2,016万 | 3,910万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,549万 | 3,185万 | 4,120万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,534万 | 3,221万 | 4,154万 |
| 3LDK | 8件 | 3,752万 | 3,329万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（23.3万円）と比べて10.6万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23.3万/㎡
4-7階
9件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市愛宕4丁目41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 101.99m² ～ 130.92m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立愛和小学校
中学校
多摩市立東愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメール２１多摩５号棟 | 1993 | 16戸 | 30.2万 | 3,080万 |
| エスティメール２１多摩４号棟 | 1993 | 50戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| グリーンコープ鹿島 | 1983 | - | - | - |
| サバービア２１多摩４－２８－１号棟 | 1988 | 20戸 | 31.7万 | 4,790万 |
| エスティメール２１多摩 | 1993 | 150戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| エスティメール２１多摩１号棟 | 1993 | 36戸 | 34.0万 | 2,880万 |
| エスティメール２１多摩３号棟 | 1993 | 22戸 | 26.8万 | 3,280万 |
| エスティメール２１多摩２号棟 | 1993 | 26戸 | 37.2万 | 3,480万 |
| サバービア２１多摩４－２８－２号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
| コンセボール２１多摩３号棟 | 1992 | 211戸 | 38.9万 | 3,999万 |
| コンセボール２１多摩５号棟 | 1992 | 209戸 | 34.7万 | 4,300万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 30.1万 | 23.1万 |
| 3LDK | 39.0万 | 34.1万 | 32.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,730万 | 36.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。