エスティメール２１多摩

東京都多摩市愛宕4丁目41-1〜5 | 築33年 | 150戸

推定相場

エスティメール２１多摩

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で18.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2018年には145,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均3,399万円です。3SLDKが最も高く平均3,809万円、2LDKは平均2,345万円です。

2LDK

13件

2,345万

3LDK

21件

3,399万

3SLDK

5件

3,809万

4LDK

5件

3,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,345万	2,116万	2,602万
3LDK	21件	3,399万	2,602万	4,220万
3SLDK	5件	3,809万	3,382万	4,717万
4LDK	5件	3,408万	3,058万	4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.7万円）と比べて2.7万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

25.7万/㎡

14件

4-7階

30.6万/㎡

27件

8階以上

28.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市愛宕4丁目41-1〜5
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	150戸
専有面積	67.04m² ～ 134.16m²
分譲会社	都市基盤整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松が谷駅

多摩モノレール

徒歩6分

🚉

京王多摩センター駅

京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

愛和小学校

中学校

東愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティメール２１多摩	1993	150戸	32.5万	2,180万
エスティメール２１多摩１号棟	1993	36戸	34.0万	2,880万
エスティメール２１多摩４号棟	1993	50戸	26.6万	1,780万
エスティメール２１多摩２号棟	1993	26戸	37.2万	3,480万
エスティメール２１多摩３号棟	1993	22戸	26.8万	3,280万
エスティメール２１多摩５号棟	1993	16戸	30.2万	3,080万
サバービア２１多摩４－２８－１号棟	1988	20戸	31.7万	4,790万
サバービア２１多摩４－２８－２号棟	1988	29戸	-	-
コンセボール２１多摩３号棟	1992	211戸	38.9万	3,999万
コンセボール２１多摩２号棟	1992	209戸	31.0万	3,180万
コンセボール２１多摩５号棟	1992	209戸	34.7万	4,300万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	26.7万	-	-	27.6万	-	-	-	32.5万
4LDK	30.3万	-	-	-	-	-	26.0万	-
3LDK	30.9万	30.3万	-	-	37.2万	34.0万	-	-
3SLDK	-	23.5万	22.6万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.52万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	130㎡〜	3,490万	26.02万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.01万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.23万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.56万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.56万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.54万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	130㎡〜	2,930万	22.39万/㎡
2018年3月	低層	5LDK	130㎡〜	3,180万	23.71万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	130㎡〜	2,980万	22.77万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	130㎡〜	2,980万	22.77万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.16万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.16万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	130㎡〜	3,080万	23.53万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.15万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,699万	30.34万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.18万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	100㎡〜	3,730万	36.58万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.49万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.88万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.49万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.86万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,730万	36.58万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.19万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	130㎡〜	3,080万	23.53万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,420万	27.21万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.11万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,870万	25.69万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,799万	31.46万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.88万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	130㎡〜	3,480万	26.59万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.88万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.3万/㎡
2015年10月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,980万	39.03万/㎡
2014年5月	低層	3SLDK	130㎡〜	3,580万	26.74万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.96万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.81万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.83万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.26万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

104,333円

98,000〜110,000円

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,613円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,505円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,566円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,641円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。