リンクスコネクション
東京都墨田区江東橋1丁目5-14 | 築15年 | 20戸
推定相場
リンクスコネクション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（120.0万円）より32.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83.1万/㎡から2023年は78.6万/㎡へ、4年間で5.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・36件）で、平均7,730万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,718万円、1Kは平均2,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 36件 | 7,730万 | 4,769万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 10,718万 | 8,471万 | 17,067万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,693万 | 4,267万 | 7,900万 |
| １ＤＫ | 7件 | 5,279万 | 4,070万 | 6,933万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,405万 | 1,730万 | 4,938万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,907万 | 2,971万 | 4,843万 |
| 1K | 6件 | 2,221万 | 1,845万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.54m² ～ 22.04m² |
| 施工会社 | 兼六建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| ハイツ錦糸町 | 1979 | 32戸 | - | - |
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
| モナーク錦糸町親水公園 | 2014 | 39戸 | 132.3万 | 6,280万 |
| アクサス錦糸町 | 2015 | 46戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション錦糸町第5 | 1984 | 57戸 | - | - |
| アイルグランディール錦糸町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
| ライジングプレイス錦糸町 | 2012 | 33戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町2 | 2014 | 26戸 | 105.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 83.1万 | 101.7万 | 78.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,296円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,598円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。