モナーク錦糸町親水公園

東京都墨田区江東橋1丁目5-11 | 築12年 | 39戸

推定相場

モナーク錦糸町親水公園

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79万/㎡から2025年は138.3万/㎡へ、9年間で75.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の122,500円から2023年には159,667円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 33.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均4,189万円です。2LDKが最も高く平均6,239万円、1LDKは平均4,189万円です。

1LDK

12件

4,189万

2LDK

5件

6,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,189万	3,600万	4,930万
2LDK	5件	6,239万	4,846万	7,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（107.0万円）と比べて2.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107万/㎡

4件

4-7階

100.3万/㎡

5件

8階以上

109.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目5-11
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	33.70m² ～ 61.03m²
分譲会社	田中建設
施工会社	新三平建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩12分

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菊川駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モナーク錦糸町親水公園	2014	39戸	132.3万	6,280万
リンクスコネクション	2011	20戸	81.7万	1,800万
ハイツ錦糸町	1979	32戸	-	-
アイルグランディール錦糸町	2017	20戸	-	-
アルテシモテソロ	2015	25戸	102.3万	2,690万
ライオンズマンション錦糸町第5	1984	57戸	-	-
アクサス錦糸町	2015	46戸	99.8万	2,550万
メゾンドール錦糸町ツイン	1995	110戸	136.9万	8,280万
ホワイトハイツサカエ	1983	47戸	72.1万	3,600万
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
クリオラベルヴィ錦糸町	2018	36戸	149.3万	8,250万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	85.6万	-	-	-	-	138.3万
1LDK	79.0万	101.6万	101.0万	114.3万	103.4万	132.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,280万	132.3万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,480万	136.51万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,380万	146.09万/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,480万	132.94万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,490万	103.57万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,850万	114.25万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,580万	103.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,380万	98.09万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.06万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,150万	93.48万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.27万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	106.24万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,199万	83.12万/㎡
2019年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.27万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,400万	71.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額131,500円。2LDKなら月額172,333円が相場です。

1LDK

131,500円

118,000〜160,000円

2LDK

172,333円

157,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,662円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,976円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,618円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,464円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,353円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	157,000円	3,108円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,531円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,540円/㎡
2019年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,540円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,501円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。