アルテシモテソロ
東京都墨田区江東橋1丁目4-5 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の113.6万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、4年間で10.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,893〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 26.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・29件）で、平均7,525万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,374万円、1Kは平均3,005万円です。
２ＬＤＫ
7,525万
29件
３ＬＤＫ
10,374万
9件
１Ｒ
5,295万
2件
１ＬＤＫ
5,320万
13件
１Ｋ
3,980万
13件
１ＤＫ
4,491万
3件
２ＤＫ
5,825万
2件
1K
3,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 7,525万 | 4,800万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 10,374万 | 8,145万 | 17,067万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,295万 | 4,402万 | 6,187万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,320万 | 3,921万 | 7,840万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,980万 | 2,880万 | 6,560万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,491万 | 4,070万 | 5,160万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,825万 | 3,749万 | 7,901万 |
| 1K | 6件 | 3,005万 | 2,839万 | 3,458万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
106.4万/㎡
8階以上
7件
104.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.31m² ～ 50.64m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩12分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
| ハイツ錦糸町 | 1979 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町第5 | 1984 | 57戸 | - | - |
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| モナーク錦糸町親水公園 | 2014 | 39戸 | 132.3万 | 6,280万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| アイルグランディール錦糸町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| アクサス錦糸町 | 2015 | 46戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
| ライジングプレイス錦糸町 | 2012 | 33戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ錦糸町 | 2018 | 36戸 | 149.3万 | 8,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 106.4万 | 100.2万 | 102.3万 |
| 1LDK | 113.6万 | 98.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 102.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 101.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 100.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 113.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額89,555円。1Kなら月額89,555円が相場です。
ワンルーム
97,000〜109,000円
103,667円
1K
80,000〜110,000円
89,555円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
65件
10〜15万
11件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。