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ホワイトハイツサカエ

東京都墨田区江東橋1丁目3-5 | 築43年 | 47戸

推定相場
ホワイトハイツサカエ
最新データ
2024年3月
売買44件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（120.0万円）より40.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2024年は77.5万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2021年には110,400円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
94.9〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 49.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・14件）で、平均3,039万円です。3LDKが最も高く平均4,353万円、1LDKは平均3,010万円です。
1DK
14件
3,039万
1LDK
3件
3,010万
2DK
13件
3,702万
2LDK
4件
3,962万
3LDK
7件
4,353万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 3,039万 1,965万 3,588万
1LDK 3件 3,010万 2,781万 3,231万
2DK 13件 3,702万 2,893万 4,913万
2LDK 4件 3,962万 3,570万 4,565万
3LDK 7件 4,353万 3,336万 4,715万

階数別の㎡単価

1-3階
55.9万/㎡
12件
4-7階
59.4万/㎡
25件
8階以上
54.9万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋1丁目3-5
築年月1983-03（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数47戸
専有面積34.90m² ～ 62.79m²
分譲会社小林工務店
施工会社小林工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立堅川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトハイツサカエ 1983 47戸 72.1万 3,600万
アクサス錦糸町 2015 46戸 99.8万 2,550万
リンクスコネクション 2011 20戸 81.7万 1,800万
ハイツ錦糸町 1979 32戸 - -
メゾンドール錦糸町ツイン 1995 110戸 136.9万 8,280万
ドルミ錦糸町 長谷川ビル 1979 116戸 91.6万 4,280万
モナーク錦糸町親水公園 2014 39戸 132.3万 6,280万
アルテシモテソロ 2015 25戸 102.3万 2,690万
メインステージ錦糸町8 2018 31戸 - -
ベルメゾン錦糸町 1997 44戸 100.2万 6,480万
ガリシア錦糸町2 2014 26戸 105.4万 4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 36.07㎡ 96.5万円 1LDK - 北

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 65.7万 - 55.5万 - 53.8万 - - 72.1万
1DK 38.8万 - - - - 66.4万 76.3万 82.9万
1LDK - 69.3万 66.5万 69.0万 - - - -
3LDK - 52.5万 60.7万 64.4万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,600万 72.08万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,990万 82.9万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,990万 82.9万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.07万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,990万 82.9万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 68.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,990万 82.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,800万 49.91万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,688万 53.82万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 69.04万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,890万 64.36万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.61万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,700万 54.06万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,895万 57.96万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,495万 49.95万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,880万 57.66万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.39万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.21万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,399万 66.52万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,895万 57.96万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.89万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.68万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,499万 69.29万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.02万/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 65.67万/㎡
2017年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,400万 38.82万/㎡
2017年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,280万 54.26万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,380万 47.65万/㎡
2016年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,800万 51.58万/㎡
2016年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,950万 55.88万/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,190万 59.08万/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,190万 60.72万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,280万 61.51万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,280万 63.22万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,490万 49.85万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,580万 51.66万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,680万 53.66万/㎡
2014年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,980万 39.64万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,500万 41.67万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,490万 49.85万/㎡
2013年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,750万 39.18万/㎡
2013年9月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 1,980万 44.33万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,500万 41.59万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,880万 37.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額95,857円。2DKなら月額123,000円が相場です。
ワンルーム
114,000円
100,000〜130,000円
1DK
95,857円
76,000〜120,000円
2DK
123,000円
110,000〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,808円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,009円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,439円/㎡
2021年12月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,241円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,745円/㎡
2020年6月 10〜11階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,327円/㎡
2020年5月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,992円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 136,000円 2,728円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,772円/㎡
2018年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,772円/㎡
2017年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,145円/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 100,000円 2,772円/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 76,000円 2,107円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 86,000円 2,384円/㎡
2013年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 86,000円 2,384円/㎡
2013年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。