ガリシア錦糸町2
東京都墨田区江東橋5丁目13-3 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の94.4万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、5年間で13.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,396円から2024年には95,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
155.1〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 40.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均4,679万円です。1LDKが最も高く平均4,679万円、1Kは平均3,311万円です。
1K
3,311万
5件
1LDK
4,679万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,311万 | 3,130万 | 3,491万 |
| 1LDK | 11件 | 4,679万 | 4,174万 | 5,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.6万円で、1-2階（97.2万円）と比べて1.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
97.2万/㎡
3階以上
14件
98.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 40.61m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩10分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア錦糸町2 | 2014 | 26戸 | 105.4万 | 4,280万 |
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| ライジングプレイス錦糸町 | 2012 | 33戸 | - | - |
| 錦糸町第3ローヤルコーポ | 1986 | 38戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002 | 39戸 | 98.0万 | 5,980万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
| アクサス錦糸町 | 2015 | 46戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| ハイツ錦糸町 | 1979 | 32戸 | - | - |
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.4万 | 88.7万 | 88.7万 | - | 91.2万 | 107.4万 |
| 1K | 103.1万 | 103.1万 | - | 98.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 108.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 109.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 108.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 91.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 98.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 101.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 101.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額93,167円。1LDKなら月額131,882円が相場です。
ワンルーム
82,000〜109,000円
93,167円
1R
88,000〜89,500円
88,778円
1K
84,000〜94,500円
89,897円
1LDK
118,000〜145,000円
131,882円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
65件
10〜15万
26件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,709円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。