メインステージ菊川
東京都墨田区立川４丁目１９ー４ | 築12年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメインステージ菊川全体の相場です（成約 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
20万16万12万8万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,900円から2026年には118,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 26.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均5,110万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,110万円、1Kは平均2,746万円です。
１Ｋ
3,582万
11件
１ＬＤＫ
5,110万
12件
1K
2,746万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 3,582万 | 2,652万 | 5,082万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,110万 | 3,921万 | 6,273万 |
| 1K | 2件 | 2,746万 | 2,725万 | 2,767万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川４丁目１９ー４ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 46.74m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
メインステージ菊川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メインステージ菊川 |
2014年 | 7階建 | 44戸 | 4件 | 86.3万 | 342件 | 1件 |
|
2 メインステージ菊川2 |
2016年 | 8階建 | 43戸 | - | - | 264件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| ドルチェ東京深川壱番館 | 2005 | 23戸 | 97.0万 | 1,980万 |
| リルシア両国緑4丁目 | 2022 | 42戸 | - | - |
| ヴェラハイツ錦糸町親水公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
| セザール錦糸町 | 1995 | 33戸 | - | - |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 46.68㎡ | 123.8万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 90.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 82.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（248件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額84,579円。1SLDKなら月額134,333円が相場です。
ワンルーム
78,500〜98,000円
84,187円
1R
81,000〜83,000円
81,833円
1K
75,000〜118,000円
84,579円
1LDK
123,000〜183,000円
146,412円
1SLDK
130,000〜142,000円
134,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
129件
10〜15万
61件
15〜20万
31件
全 248 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,284円/㎡ |
他 218 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。