ドルチェ東京深川壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20132015201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.7万/㎡から2026年は97万/㎡へ、13年間で35.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には78,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.2万円/㎡

レンジ

75.1〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.872

代表面積 20.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 18件 2,549万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,549万	1,948万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（77.6万円）と比べて6.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階 77.6万/㎡ 5件

4-7階 84.1万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川4丁目16-1
築年月	2005-12（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	20.42m² ～ 20.65m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	真柄建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京深川壱番館	2005	23戸	97.0万	1,980万
セザール錦糸町	1995	33戸	-	-
錦糸町第7ウィーンハイツ	1978	44戸	63.6万	2,080万
ヴァレッシア菊川シティ	2007	21戸	99.0万	2,140万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	2013	46戸	93.5万	3,950万
ブランシエラ東京住吉	2017	29戸	119.2万	5,980万
メインステージ菊川	2014	44戸	90.2万	2,350万
レアライズ錦糸町	2014	25戸	95.2万	2,500万
ラエテルノ菊川	2006	38戸	-	-
ライオンズ東京菊川ミレス	2019	71戸	152.2万	5,080万
トラディスライズ錦糸町	2013	35戸	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2026
1K	71.7万	82.9万	78.5万	74.9万	77.9万	84.7万	87.7万	97.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.97万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.97万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	93.05万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.28万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	84.73万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	77.87万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.32万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,520万	74.44万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.81万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.69万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.26万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.22万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.81万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.55万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.69万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.69万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.81万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	71.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額73,164円。1Kなら月額73,164円が相場です。

ワンルーム 73,136円 65,000〜84,000円

1R 74,800円 71,000〜81,000円

1K 73,164円 65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 85件

8〜10万 3件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,820円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,745円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,771円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,428円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,673円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,575円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,820円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,450円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,596円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,681円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,599円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,498円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,648円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,535円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,583円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,681円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,742円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,575円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,777円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,158円/㎡

他 58 件