ヴァレッシア菊川シティの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.4万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

96.2〜130.1万円/㎡

市区町村ベースライン

114.6万円/㎡

補正係数 ×0.987

代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・37件）で、平均2,602万円です。ーが最も高く平均2,741万円、1Kは平均2,602万円です。

ー 3件 2,741万円

1K 37件 2,602万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,741万	2,383万	2,960万
1K	37件	2,602万	2,108万	3,392万

階数別の㎡単価

1-3階 85.8万/㎡ 9件

4-7階 83万/㎡ 32件

物件概要

所在地	東京都墨田区立川4丁目12-10
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	21.40m² ～ 21.61m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	山田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩12分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァレッシア菊川シティ	2007	21戸	99.0万	2,140万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	2013	46戸	93.5万	3,950万
メインステージ菊川	2014	44戸	90.2万	2,350万
ドルチェ東京深川壱番館	2005	23戸	97.0万	1,980万
ルリオン菊川	2005	14戸	61.9万	2,880万
セザール錦糸町	1995	33戸	-	-
錦糸町第7ウィーンハイツ	1978	44戸	63.6万	2,080万
レアライズ錦糸町	2014	25戸	95.2万	2,500万
ブランシエラ東京住吉	2017	29戸	119.2万	5,980万
ライオンズ東京菊川ミレス	2019	71戸	152.2万	5,080万
メインステージ菊川2	2016	43戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,150万円	21.4㎡	100.5万円	1K	-	北

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 39件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024
1K	84.9万	85.9万	80.2万	82.1万	85.0万	81.0万	100.2万
ー	60.8万	85.3万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	99.03万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	101.35万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.12万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.51万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	80.38万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.72万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	86.92万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	86.44万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	86.92万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	86.44万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	80.39万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.11万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	79.44万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	81.78万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.44万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.72万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	82.72万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	85.97万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	86.92万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.72万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.44万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	81.78万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,670万	78.04万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	78.98万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	81.78万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	81.78万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.44万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	87.85万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,910万	89.26万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	90.19万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,960万	91.59万/㎡
2015年6月	高層	ー	20㎡〜	1,850万	86.45万/㎡
2015年6月	中層	ー	20㎡〜	1,800万	84.12万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.44万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	78.98万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	83.65万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	84.12万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	86.45万/㎡
2014年6月	高層	ー	20㎡〜	1,300万	60.75万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	84.12万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,850万	86.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,129円。

1K 76,129円 65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 49件

8〜10万 10件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,439円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,378円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,505円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,795円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,738円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,692円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,505円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,841円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,656円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,795円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,692円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,795円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,645円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,692円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,239円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,471円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,692円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,271円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,702円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,692円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,738円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,578円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,471円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡

他 29 件