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ヴァレッシア菊川シティ

東京都墨田区立川4丁目12-10 | 築19年 | 21戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.4万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・37件）で、平均2,602万円です。ーが最も高く平均2,741万円、1Kは平均2,602万円です。
ー
3件
2,741万
1K
37件
2,602万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,741万 2,383万 2,960万
1K 37件 2,602万 2,108万 3,392万

階数別の㎡単価

1-3階
85.8万/㎡
9件
4-7階
83万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都墨田区立川4丁目12-10
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数21戸
専有面積21.40m² ～ 21.61m²
分譲会社明光トレーディング
施工会社山田建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
都営新宿線
徒歩5分
🚉
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩12分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァレッシア菊川シティ 2007 21戸 99.0万 2,140万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ 2013 46戸 93.5万 3,950万
メインステージ菊川 2014 44戸 90.2万 2,350万
ドルチェ東京深川壱番館 2005 23戸 97.0万 1,980万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万
セザール錦糸町 1995 33戸 - -
錦糸町第7ウィーンハイツ 1978 44戸 63.6万 2,080万
レアライズ錦糸町 2014 25戸 95.2万 2,500万
ブランシエラ東京住吉 2017 29戸 119.2万 5,980万
ライオンズ東京菊川ミレス 2019 71戸 152.2万 5,080万
ラエテルノ菊川 2006 38戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820212024
1K 84.9万 85.9万 80.2万 82.1万 85.0万 81.0万 100.2万
ー 60.8万 85.3万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 2,140万 99.03万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 101.35万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 78.51万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,720万 80.38万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.92万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.44万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.92万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.44万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 80.39万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 77.11万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 85.97万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.92万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 78.04万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 78.98万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 87.85万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,910万 89.26万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 1,930万 90.19万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 1,960万 91.59万/㎡
2015年6月 高層 ー 20㎡〜 1,850万 86.45万/㎡
2015年6月 中層 ー 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2015年12月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 78.98万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 83.65万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 86.45万/㎡
2014年6月 高層 ー 20㎡〜 1,300万 60.75万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2014年12月 高層 1R 20㎡〜 1,850万 86.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,129円。
1K
76,129円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
10件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,439円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,378円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,505円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,795円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,738円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,505円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,841円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,656円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,795円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,037円/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,795円/㎡
2022年10月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,645円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,239円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,471円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,271円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,702円/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,738円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,578円/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,671円/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,471円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,488円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。