レアライズ錦糸町
東京都墨田区緑4丁目1-11 | 築12年 | 25戸
推定相場
レアライズ錦糸町
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（106.8万円）より10.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より1.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,409〜82,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 26.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・24件）で、平均6,477万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,249万円、1Kは平均3,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,477万 | 4,800万 | 9,481万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 8,249万 | 6,737万 | 10,667万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,868万 | 4,638万 | 6,965万 |
| １Ｋ | 22件 | 3,690万 | 1,700万 | 8,099万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,302万 | 3,594万 | 8,094万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,128万 | 2,520万 | 5,136万 |
| 1K | 2件 | 3,182万 | 2,883万 | 3,481万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.26m² ～ 26.40m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| リルシア両国緑4丁目 | 2022 | 42戸 | - | - |
| ヴェラハイツ錦糸町親水公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ヴェラハイツ錦糸町 | 1998 | 22戸 | - | - |
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| 東武ハイライン緑町両国 | 1979 | 23戸 | - | - |
| トラディスライズ錦糸町 | 2013 | 35戸 | - | - |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 94.1万 | 95.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,968円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,130円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,068円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。