レガリス錦糸町
東京都墨田区緑4丁目8-10 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の109.9万/㎡から2022年は103万/㎡へ、5年間で6.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の88,167円から2025年には98,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
116.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 26.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・20件）で、平均5,654万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,831万円、１Ｋは平均3,388万円です。
１ＬＤＫ
5,654万
20件
２ＬＤＫ
6,173万
14件
３ＬＤＫ
8,831万
9件
１Ｋ
3,388万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,056万
2件
1K
3,640万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,654万 | 4,182万 | 7,360万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,173万 | 4,242万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,831万 | 7,780万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,388万 | 2,560万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,056万 | 6,000万 | 6,112万 |
| 1K | 8件 | 3,640万 | 3,188万 | 4,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、4-7階（106.1万円）と比べて5.4万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
5件
106.1万/㎡
8階以上
3件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.70m² ～ 26.72m² |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| ヴェラハイツ錦糸町 | 1998 | 22戸 | - | - |
| リルシア両国緑4丁目 | 2022 | 42戸 | - | - |
| 東武ハイライン緑町両国 | 1979 | 23戸 | - | - |
| ヴェラハイツ錦糸町親水公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| トラディスライズ錦糸町 | 2013 | 35戸 | - | - |
| ランドステージ錦糸町2 | 2004 | 28戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996 | 33戸 | 100.0万 | 5,490万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.9万 | 109.9万 | 107.6万 | 103.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 103万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 102.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 108.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 108.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 108.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,799円。
1K
86,000〜110,000円
90,799円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
78件
10〜15万
2件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,408円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。