ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
東京都墨田区緑4丁目10-5 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.6万円/㎡
レンジ
112.2〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・18件）で、平均5,605万円です。3DKが最も高く平均5,605万円、2LDKは平均5,232万円です。
2LDK
5,232万
13件
3DK
5,605万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,232万 | 3,803万 | 7,176万 |
| 3DK | 18件 | 5,605万 | 4,151万 | 7,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（76.6万円）と比べて12.8万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
14件
76.6万/㎡
4-7階
9件
69.9万/㎡
8階以上
9件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 坂田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩10分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996 | 33戸 | 100.0万 | 5,490万 |
| クリオラベルヴィ錦糸町 | 2018 | 36戸 | 149.3万 | 8,250万 |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| トラディスライズ錦糸町 | 2013 | 35戸 | - | - |
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| 東武ハイライン緑町両国 | 1979 | 23戸 | - | - |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| ヴェラハイツ錦糸町 | 1998 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.3万 | 58.8万 | 70.7万 | 93.8万 | - | - | 100.0万 |
| 3DK | 60.0万 | 62.3万 | 65.2万 | 77.0万 | 90.5万 | 86.3万 | 101.0万 | 114.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 99.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 6,290万 | 114.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 97.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,700万 | 85.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,970万 | 90.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,970万 | 90.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。