八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６３号棟
東京都品川区八潮5丁目12-63 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.5万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、4年間で3.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.453
補正係数 ×0.453
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・55件）で、平均4,530万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,454万円、３ＤＫは平均3,887万円です。
３ＬＤＫ
4,530万
55件
２ＬＤＫ
4,016万
14件
３ＤＫ
3,887万
2件
４ＬＤＫ
5,454万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,493万
2件
3LDK
4,702万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 55件 | 4,530万 | 2,213万 | 7,087万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,016万 | 2,341万 | 5,038万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,887万 | 3,669万 | 4,104万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,454万 | 4,272万 | 9,121万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,493万 | 4,256万 | 4,729万 |
| 3LDK | 5件 | 4,702万 | 4,130万 | 5,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-2階（50.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
50.5万/㎡
3階以上
2件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目12-63 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.32m² ～ 79.19m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
品川シーサイド駅
りんかい線
🚉
徒歩15分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園小学校
中学校
八潮学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６３号棟 | 1983 | 24戸 | 50.3万 | 3,940万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６６号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６２号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６４号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６７号棟 | 1983 | 48戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６５号棟 | 1983 | 30戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６８号棟 | 1983 | 114戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６１号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 潮路東ハイツ５５号棟 | 1983 | 118戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| シティコープ八潮浜１８号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 56.6万 | 50.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,940万 | 50.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。