アスペンリーフ
東京都品川区西五反田5丁目8-8 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の59.1万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、2年間で29.4%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 135件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・30件）で、平均7,251万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,251万円、１Ｋは平均1,481万円です。
１Ｒ
1,740万
11件
２ＬＤＫ
7,251万
30件
１ＬＤＫ
3,574万
23件
１Ｋ
1,481万
29件
１ＤＫ
2,834万
14件
３ＤＫ
4,778万
2件
３ＬＤＫ
6,730万
12件
２ＤＫ
4,028万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 1,740万 | 1,080万 | 3,875万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,251万 | 2,633万 | 50,553万 |
| １ＬＤＫ | 23件 | 3,574万 | 2,125万 | 4,863万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,481万 | 19万 | 3,436万 |
| １ＤＫ | 14件 | 2,834万 | 1,350万 | 6,014万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,778万 | 3,871万 | 5,684万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,730万 | 3,476万 | 9,474万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 4,028万 | 2,835万 | 9,795万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 67.05m² |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| ザ・パークワンズ目黒不動前 | 2019 | 87戸 | - | - |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ルミネ目黒不動 | 1981 | 18戸 | 97.4万 | 4,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 63.26㎡ | 78.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.1万 | 50.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.73万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.92万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。