プレミアムキューブ不動前
東京都品川区西五反田5丁目13-7 | 築15年 | 36戸
推定相場
プレミアムキューブ不動前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.7万円。周辺エリア平均（120.0万円）を4.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を7.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101万/㎡から2022年は125.7万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,083〜97,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・27件）で、平均6,510万円です。オープンフロアが最も高く平均16,750万円、１Ｋは平均3,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 12,391万 | 8,486万 | 21,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,414万 | 2,855万 | 4,639万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 6,510万 | 579万 | 9,106万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 10,155万 | 8,679万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,787万 | 8,375万 | 9,198万 |
| オープンフロア | 2件 | 16,750万 | 14,143万 | 19,357万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,505万 | 8,100万 | 8,910万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,089万 | 4,484万 | 5,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 44.24m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| スマータス不動前 | 1991 | 47戸 | - | - |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.4万 | - | - | - | 125.7万 |
| 1K | 110.9万 | 105.0万 | 106.0万 | 116.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,560万 | 125.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 116.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 105.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 105.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 81.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 114.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額91,079円。1LDKなら月額156,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,500円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,089円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,005円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,505円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。