セザール不動前
東京都品川区西五反田5丁目25-6 | 築44年 | 22戸
推定相場
セザール不動前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.8万円。周辺エリア平均（120.0万円）より6.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より4.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.5万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、8年間で63.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 24.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 138件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・35件）で、平均1,732万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,865万円、１Ｋは平均1,732万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 16件 | 2,166万 | 962万 | 4,950万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 3,791万 | 2,314万 | 5,921万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,922万 | 2,400万 | 9,795万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,865万 | 2,633万 | 50,553万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,839万 | 3,742万 | 10,255万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,909万 | 1,823万 | 6,014万 |
| １Ｋ | 35件 | 1,732万 | 1,153万 | 3,510万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,422万 | 3,871万 | 6,710万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.68m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | ジャパンビル |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| スマータス不動前 | 1991 | 47戸 | - | - |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 114.5万 | 111.8万 |
| 1LDK | 77.2万 | 88.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,760万 | 111.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,760万 | 111.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,860万 | 115.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,860万 | 115.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,760万 | 111.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額129,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。