ルミネ目黒不動
東京都品川区西五反田5丁目6-41 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2024年は95.1万/㎡へ、8年間で54.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 134件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・37件）で、平均1,735万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,944万円、１Ｋは平均1,735万円です。
１Ｒ
2,014万
15件
１ＬＤＫ
3,793万
21件
２ＤＫ
3,922万
14件
２ＬＤＫ
6,944万
23件
１Ｋ
1,735万
37件
３ＬＤＫ
6,839万
9件
１ＤＫ
2,909万
12件
３ＤＫ
5,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 15件 | 2,014万 | 888万 | 4,950万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 3,793万 | 2,314万 | 5,921万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,922万 | 2,400万 | 9,795万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,944万 | 2,633万 | 50,553万 |
| １Ｋ | 37件 | 1,735万 | 1,153万 | 3,510万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,839万 | 3,742万 | 10,255万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,909万 | 1,823万 | 6,014万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,422万 | 3,871万 | 6,710万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目6-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.09m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ目黒不動 | 1981 | 18戸 | 97.4万 | 4,390万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ザ・パークワンズ目黒不動前 | 2019 | 87戸 | - | - |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999 | 96戸 | 188.5万 | 11,280万 |
| ライオンズガーデン不動前 | 1999 | 78戸 | 136.2万 | 5,790万 |
| クレヴィアタワー目黒不動前 | 2015 | 138戸 | - | - |
| アークマーク目黒不動前 | 2020 | 45戸 | 142.3万 | 5,980万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス | 2028 | 126戸 | - | - |
| パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス | 2005 | 117戸 | - | - |
| プリヴィレージュ目黒南 | 2006 | 37戸 | 116.8万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 117.1万 | 88.3万 |
| 5LDK | 61.5万 | 57.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 97.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 117.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,650万 | 60.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,250円。
3LDK
147,000〜165,000円
152,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。