高砂ビル白金

東京都品川区上大崎2丁目13-20 | 築51年 | 34戸

推定相場

高砂ビル白金

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420152016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.3万/㎡から2023年は80.1万/㎡へ、9年間で53.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には63,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479

代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

10件

3,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	3,070万	1,168万	6,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.7万円で、1-5階（67.8万円）と比べて10.9万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

67.8万/㎡

7件

6-10階

78.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎2丁目13-20
築年月	1975-05（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	16.74m² ～ 47.68m²
施工会社	三平興業
管理会社	白金興産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂ビル白金	1975	34戸	80.1万	1,580万
ソフトタウン白金	1976	77戸	116.2万	3,490万
シーアイマンション白金	1975	113戸	166.3万	15,900万
ミリオンプラザ目黒駅前	2004	41戸	133.0万	2,700万
アクロス目黒タワー	2003	136戸	-	-
ドミー目黒	1981	10戸	65.2万	2,280万
秀和目黒駅前レジデンス	1972	239戸	141.6万	5,380万
トーカン白金キャステール	1978	17戸	86.8万	3,590万
目黒グランドール	1969	14戸	165.5万	14,999万
日興パレスグリーンビュー白金	1978	13戸	116.2万	4,900万
パークアクシス白金台南	2003	36戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023
1R	52.3万	66.7万	69.3万	67.3万	100.6万	80.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	80.13万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	88.67万/㎡
2021年11月	中層	1R	40㎡〜	4,900万	112.49万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	67.34万/㎡
2016年9月	中層	1R	40㎡〜	2,790万	66.99万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	71.69万/㎡
2015年8月	中層	1R	45㎡〜	3,180万	66.7万/㎡
2014年9月	中層	1R	45㎡〜	2,980万	62.5万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.63万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額69,308円。1LDKなら月額205,000円が相場です。

ワンルーム

69,308円

60,000〜80,000円

72,500円

69,000〜78,000円

1LDK

205,000円

205,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,043円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,499円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,132円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,499円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,132円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,398円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,098円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,132円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,491円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	73,000円	4,361円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	78,000円	4,659円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,098円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	75,000円	4,123円/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。