目黒グランドール
東京都品川区上大崎1丁目1-1 | 築57年 | 14戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 43.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均6,907万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,068万円、１Ｋは平均2,443万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,068万
5件
３ＬＤＫ
7,309万
20件
２ＬＤＫ
6,907万
29件
１ＬＤＫ
5,447万
9件
２ＤＫ
4,627万
5件
１Ｋ
2,443万
4件
３ＤＫ
5,835万
2件
１ＤＫ
3,493万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,068万 | 5,603万 | 10,572万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 7,309万 | 4,265万 | 13,026万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 6,907万 | 3,237万 | 10,361万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,447万 | 1,995万 | 10,324万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,627万 | 2,960万 | 8,312万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,443万 | 1,269万 | 2,957万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,835万 | 4,855万 | 6,814万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,493万 | 2,686万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（94.8万円）と比べて3.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
94.8万/㎡
4-7階
4件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-11（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 94.39m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒グランドール | 1969 | 14戸 | 165.5万 | 14,999万 |
| コンシェリア白金台TOKYOPLATINUM | 2021 | 38戸 | 251.9万 | 5,300万 |
| 白金台ハウス | 1975 | 58戸 | - | - |
| リムテラス白金 | 2022 | 4戸 | - | - |
| トーカン白金キャステール | 1978 | 17戸 | 86.8万 | 3,590万 |
| オープンレジデンス白金台B棟 | 2011 | 10戸 | 179.5万 | 11,880万 |
| アクロス目黒タワー | 2003 | 136戸 | - | - |
| パークアクシス白金台南 | 2003 | 36戸 | - | - |
| 白金台レジデンス | 2008 | 22戸 | 274.0万 | 21,990万 |
| シーアイマンション白金 | 1975 | 113戸 | 166.3万 | 15,900万 |
| ミリオンプラザ目黒駅前 | 2004 | 41戸 | 133.0万 | 2,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.21億円 | 90.62㎡ | 133.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | - | - | 165.5万 |
| 1SLDK | - | - | 90.8万 | 113.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,999万 | 165.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,378万 | 77.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。