グランベル上野の杜
東京都台東区入谷2丁目35-3 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、17年間で110.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.6万円/㎡
レンジ
139.1〜170.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 57.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・42件）で、平均5,667万円です。3LDKが最も高く平均7,678万円、1DKは平均4,897万円です。
1DK
4,897万
2件
2LDK
5,667万
42件
3LDK
7,678万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,897万 | 3,999万 | 5,794万 |
| 2LDK | 42件 | 5,667万 | 4,240万 | 7,688万 |
| 3LDK | 2件 | 7,678万 | 7,033万 | 8,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.7万円で、1-5階（71.0万円）と比べて13.7万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
26件
71万/㎡
6-10階
21件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 東海不動産管理 |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩16分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立金曽木小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル上野の杜 | 1998 | 21戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| ウィルリベール東京入谷 | 2013 | 31戸 | 127.0万 | 8,900万 |
| シャルムコート上野公苑 | 2001 | 18戸 | 140.4万 | 7,199万 |
| ライオンズステーションプラザ入谷 | 2002 | 105戸 | - | - |
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| ハイマート入谷 | 1985 | 114戸 | - | - |
| プレシス入谷 | 2013 | 53戸 | - | - |
| レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム | 2004 | 48戸 | 123.7万 | 8,980万 |
| アシェール上野北 | 1999 | 28戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| メインステージ入谷2 | 2019 | 96戸 | 139.1万 | 5,890万 |
| 入谷アムフラット2 | 2004 | 19戸 | 107.3万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,580万円 | 55.43㎡ | 136.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 7,780万円 | 55.43㎡ | 140.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.9万 | 65.0万 | 73.7万 | 92.7万 | 80.7万 | - | 116.7万 | 118.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 90.9万 | 112.1万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 117.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 128.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 112.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 124.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 128.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 73.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 84.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 66.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 64.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 88.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.65万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.19万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.5万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.16万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。