入谷アムフラット2
東京都台東区入谷2丁目38-5 | 築22年 | 19戸
推定相場
入谷アムフラット2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（100.9万円）を6.4%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）より0.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で133.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.0万円/㎡
レンジ
146.7〜179.3万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均7,149万円です。3LDKが最も高く平均7,149万円、1LDKは平均4,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,598万 | 3,364万 | 5,645万 |
| 2LDK | 5件 | 5,244万 | 4,667万 | 6,029万 |
| 3LDK | 12件 | 7,149万 | 5,794万 | 8,493万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 鈴木企画 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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入谷駅
東京メトロ日比谷線
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 入谷アムフラット2 | 2004 | 19戸 | 107.3万 | 3,999万 |
| トレステラレジデンス入谷 | 2017 | 21戸 | - | - |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
| マイキャッスル入谷 | 1999 | 27戸 | 112.6万 | 7,380万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
| 上野入谷シティハウス | 1990 | 61戸 | 118.3万 | 5,299万 |
| ルネサンスコート上野入谷 | 2021 | 22戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル | 2023 | 75戸 | - | - |
| ミオカステーロ入谷 | 2005 | 41戸 | 134.3万 | 8,290万 |
| コスモ入谷シティフォルム | 2000 | 32戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| グランベル上野の杜 | 1998 | 21戸 | 121.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.1万 | - | - | - | - | 87.0万 | - | 107.3万 |
| 3LDK | 46.5万 | 54.9万 | 72.7万 | - | 81.2万 | 83.0万 | 84.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 52.7万 | 87.7万 | 78.5万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,999万 | 107.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,240万 | 86.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,730万 | 81.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.32万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,730万 | 46.44万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.04万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額118,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。