レアライズ浅草2
東京都台東区千束1丁目14-9 | 築10年 | 39戸
推定相場
レアライズ浅草2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.9万円。周辺エリア平均（88.3万円）を14.2%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）より6.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,875円から2025年には90,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.6万円/㎡
レンジ
160.7〜196.5万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.226
代表面積 40.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・25件）で、平均6,004万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,946万円、１Ｋは平均3,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,004万 | 3,750万 | 7,778万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,327万 | 2,396万 | 4,833万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,696万 | 4,875万 | 8,750万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,066万 | 3,500万 | 6,489万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,946万 | 6,837万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,533万 | 3,281万 | 8,538万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,133万 | 5,133万 | 5,133万 |
| 1K | 2件 | 3,338万 | 3,250万 | 3,425万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 40.75m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | クリーンライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浅草駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩11分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩13分
田原町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
台東区立金竜小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ浅草2 | 2016 | 39戸 | 100.9万 | 4,090万 |
| MAINGRANDIA ASAKUSA | 2015 | 62戸 | - | - |
| メイングランディア浅草 | 2015 | 63戸 | 169.6万 | 10,980万 |
| クレストフォルム浅草グランステージ | 2003 | 126戸 | 121.0万 | 7,990万 |
| クレストフォルム浅草ブライトコート | 2005 | 61戸 | 119.8万 | 7,200万 |
| キャッスル高井 | 1973 | 32戸 | 52.6万 | 1,180万 |
| コンシェリア浅草 | 2008 | 43戸 | 90.2万 | 2,300万 |
| サクラマンション | 1973 | 25戸 | 46.8万 | 2,080万 |
| ハイネスクラウズ浅草 | 2008 | 25戸 | 117.1万 | 7,790万 |
| ノバ浅草 | 1992 | 102戸 | - | - |
| シーフォルム浅草 | 2018 | 27戸 | 116.5万 | 3,300万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 115.5万 | 100.9万 |
| 1K | 102.3万 | 102.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 100.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 115.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,487円。1LDKなら月額129,563円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,207円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。