ハイネスクラウズ浅草
東京都台東区浅草3丁目13-4 | 築18年 | 25戸
推定相場
ハイネスクラウズ浅草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.1万円。周辺エリア平均（107.8万円）を8.6%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を8.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.6万円/㎡
レンジ
158.9〜194.2万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 47.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均7,744万円です。3LDKが最も高く平均7,744万円、1SLDKは平均5,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,167万 | 4,880万 | 5,649万 |
| 2LDK | 5件 | 5,879万 | 5,236万 | 6,727万 |
| 3LDK | 7件 | 7,744万 | 7,033万 | 8,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.3万円で、1-3階（73.8万円）と比べて29.5万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草3丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 46.94m² ～ 66.52m² |
| 分譲会社 | ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立千束小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスクラウズ浅草 | 2008 | 25戸 | 117.1万 | 7,790万 |
| モアシティ浅草 | 1990 | 75戸 | - | - |
| メイングランディア浅草 | 2015 | 63戸 | 169.6万 | 10,980万 |
| MAINGRANDIA ASAKUSA | 2015 | 62戸 | - | - |
| ペガサスマンション浅草 | 1986 | 56戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| 浅草永谷ビル | 1974 | 58戸 | 91.1万 | 2,300万 |
| ニッケンマンション | 1976 | 39戸 | 32.5万 | 1,998万 |
| アルス浅草ラルジュール | 2002 | 77戸 | 97.7万 | 8,580万 |
| アーバンスクエア浅草 | 1997 | 61戸 | 135.4万 | 7,790万 |
| レアライズ浅草2 | 2016 | 39戸 | 100.9万 | 4,090万 |
| クレストフォルム浅草ブライトコート | 2005 | 61戸 | 119.8万 | 7,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | - | - | - | 104.9万 | 104.6万 | 117.1万 |
| 2LDK | - | - | 76.9万 | 90.5万 | - | 127.5万 | - |
| 1SLDK | - | 76.9万 | 72.2万 | - | - | 99.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,790万 | 117.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,198万 | 129.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,998万 | 125.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,430万 | 71.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額169,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。