クレストフォルム浅草グランステージ

東京都台東区千束1丁目16-11 | 築23年 | 126戸

推定相場

クレストフォルム浅草グランステージ

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2026年は128.8万/㎡へ、17年間で145.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,667円から2023年には232,500円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.6万円/㎡

レンジ

153.5〜187.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・62件）で、平均7,566万円です。3LDKが最も高く平均7,566万円、1SLDKは平均6,069万円です。

1SLDK

3件

6,069万

2LDK

9件

6,552万

3LDK

62件

7,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,069万	5,633万	6,633万
2LDK	9件	6,552万	5,677万	7,910万
3LDK	62件	7,566万	4,861万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（71.9万円）と比べて12.5万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

71.9万/㎡

19件

6-10階

78.4万/㎡

30件

11-20階

84.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区千束1丁目16-11
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	126戸
専有面積	60.03m² ～ 80.46m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	さとうベネック安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線

徒歩12分

学区情報

小学校

金竜小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム浅草グランステージ	2003	126戸	121.0万	7,990万
キャッスル高井	1973	32戸	52.6万	1,180万
ノバ浅草	1992	102戸	-	-
レアライズ浅草2	2016	39戸	100.9万	4,090万
クレストフォルム浅草ブライトコート	2005	61戸	119.8万	7,200万
リストレジデンス浅草国際通り	2014	25戸	95.2万	6,200万
MAINGRANDIA ASAKUSA	2015	62戸	-	-
メイングランディア浅草	2015	63戸	169.6万	10,980万
浅草ハイム	1986	26戸	-	-
上野ダイカンプラザシティ	1990	52戸	-	-
ニューキャピタル浅草西	1998	36戸	78.6万	4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.05億円	80.46㎡	130.5万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

18件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.1万	62.6万	85.6万	101.7万	-	104.8万	119.3万	128.8万
2LDK	60.4万	67.8万	86.3万	-	89.7万	-	97.5万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,990万	120.99万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	10,500万	130.5万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,799万	127.11万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,980万	118.85万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,800万	146.66万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,970万	99.45万/㎡
2025年9月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	7,980万	130.06万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.81万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,990万	114万/㎡
2025年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,990万	128.27万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,999万	130.37万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.7万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.53万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,580万	108.11万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,780万	89.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,999万	99.86万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,999万	99.86万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,299万	104.14万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,299万	104.14万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,499万	107万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,999万	99.86万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,680万	101.64万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,080万	99.65万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.06万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,080万	99.65万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.82万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.76万/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.76万/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.24万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.58万/㎡
2021年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.3万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.76万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.62万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.84万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.9万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.63万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.27万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.27万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.87万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,990万	60.42万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.3万/㎡
2017年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,890万	69.77万/㎡
2016年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.64万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.24万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.07万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡
2016年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,870万	64.47万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.27万/㎡
2015年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,380万	56.31万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額194,941円。3LDKなら月額194,941円が相場です。

1SLDK

175,000円

175,000〜175,000円

2LDK

178,400円

173,000〜188,000円

3LDK

194,941円

160,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

7件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,044円/㎡
2023年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,110円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,650円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,815円/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	175,000円	2,915円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,815円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,771円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,683円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,682円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,825円/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	175,000円	2,915円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,825円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,825円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,610円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,610円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,965円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,901円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	186,000円	3,031円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,608円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,689円/㎡
2015年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,647円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,695円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,847円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。