ヴィラフォンターナ千代田富士見
東京都千代田区富士見1丁目2-19 | 築30年 | 27戸
推定相場
ヴィラフォンターナ千代田富士見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は242.8万円。周辺エリア平均（213.7万円）を13.6%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
340万280万220万160万
20202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の158万/㎡から2026年は242.8万/㎡へ、6年間で53.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.4万円/㎡
レンジ
201.9〜246.8万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 56.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 15,756万 | 13,507万 | 18,112万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区富士見1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.10m² ～ 56.84m² |
| 分譲会社 | ヴィンテージファイブ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | オルタスマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区小学校学区
中学校
千代田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラフォンターナ千代田富士見 | 1996 | 27戸 | 242.8万 | 13,800万 |
| 秀和富士見町レジデンス | 1969 | 38戸 | - | - |
| 九段坂ハウス | 2000 | 58戸 | 356.2万 | 42,800万 |
| ブランズ千代田富士見 | 2024 | 69戸 | - | - |
| 東京瓦会館ビル | 1975 | 16戸 | - | - |
| プラウドタワー千代田富士見レジデンス | 2014 | 139戸 | 463.8万 | 44,800万 |
| パークコート千代田冨士見ザ・タワー | 2014 | 505戸 | - | - |
| パラシオン飯田橋 | 1985 | 49戸 | 117.4万 | 3,460万 |
| パークハウス千代田富士見 | 2008 | 56戸 | 287.9万 | 17,380万 |
| 麹町エデュケーションマンション | 1969 | 39戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| メゾン九段 | 1971 | 28戸 | 79.5万 | 11,311万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 158.0万 | - | 209.0万 | 234.3万 | 242.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 242.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 245.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 210.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 245.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 210.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 41,800万 | 311.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 228.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 170.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 8,580万 | 182.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,880万 | 226.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 7,980万 | 169.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額313,333円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 288,000円 | 6,115円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,806円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,158円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。