グランドメゾン九段

東京都千代田区九段北2丁目3-2 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン九段全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン九段

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201520162017202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.5万/㎡から2024年は116万/㎡へ、9年間で77.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,714円から2025年には96,250円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.0万円/㎡

レンジ

162.0〜198.0万円/㎡

市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 42.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1031件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・14件）で、平均3,858万円です。2LDKが最も高く平均21,055万円、1Rは平均3,858万円です。

14件

3,858万

2件

4,160万

1DK

4件

6,636万

1LDK

5件

13,581万

2LDK

6件

21,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	3,858万	2,874万	5,053万
1K	2件	4,160万	4,160万	4,160万
1DK	4件	6,636万	6,482万	6,790万
1LDK	5件	13,581万	6,790万	17,225万
2LDK	6件	21,055万	20,565万	21,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（78.1万円）と比べて22.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.1万/㎡

19件

4-7階

105.6万/㎡

4件

8階以上

100.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段北2丁目3-2
築年月	1971-03（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	32.00m² ～ 149.44m²
分譲会社	中央建設
施工会社	中央建設
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン九段は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドメゾン九段	1981年	11階建	75戸	30件	104万	134件	-
メゾン九段	1971年	8階建	28戸	34件	79.5万	32件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン九段	1971	28戸	79.5万	11,311万
メゾン九段北	1982	8戸	-	-
九段坂ハウス	2000	58戸	356.2万	42,800万
九段千鳥ヶ淵テラス	2014	23戸	-	-
光建北の丸ビル	1982	10戸	68.2万	2,290万
秀和富士見町レジデンス	1969	38戸	-	-
ヴィラフォンターナ千代田富士見	1996	27戸	242.8万	13,800万
坂の上テラス	2009	20戸	296.4万	24,990万
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
ビラハイツ北の丸	2000	66戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

3件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024
1R	-	76.1万	-	107.5万	95.1万	116.0万
2LDK	-	78.6万	79.8万	-	-	-
1DK	-	83.7万	83.7万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1R	25㎡〜	3,450万	120.38万/㎡
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	3,200万	111.66万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	1,930万	91.65万/㎡
2023年3月	高層	1R	20㎡〜	1,970万	93.55万/㎡
2023年1月	高層	1R	25㎡〜	2,480万	90.35万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	2,280万	104.98万/㎡
2022年12月	中層	1R	25㎡〜	2,980万	103.98万/㎡
2022年10月	高層	1R	20㎡〜	2,380万	113.02万/㎡
2022年10月	高層	1R	20㎡〜	2,380万	109.58万/㎡
2022年8月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	86.54万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	117.77万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	114.19万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	79.47万/㎡
2017年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	79.47万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	80.58万/㎡
2017年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2017年3月	低層	ー	140㎡〜	11,311万	79.49万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	115㎡〜	9,043万	77.17万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	79.47万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	115㎡〜	9,043万	77.56万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	80.58万/㎡
2016年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2016年8月	高層	1R	25㎡〜	1,800万	65.58万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	120㎡〜	9,043万	73.5万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	145㎡〜	11,311万	75.69万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,565万	62.32万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,955万	86.62万/㎡
2016年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	2,653万	86.7万/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	65.45万/㎡
2015年4月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	65.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額88,833円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

ワンルーム

88,833円

69,000〜120,000円

81,880円

71,000〜115,000円

104,000円

70,000〜139,000円

1DK

101,667円

95,000〜105,000円

1LDK

195,000円

130,000〜250,000円

193,333円

150,000〜250,000円

2LDK

185,000円

185,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

29件

10〜15万

20件

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,406円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,643円/㎡
2025年2月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,710円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	108,000円	3,934円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	123,000円	4,481円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,846円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	139,000円	5,064円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,406円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,893円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,098円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,096円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,060円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,242円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,424円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,570円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,687円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,671円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,273円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,643円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,878円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,703円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。