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グランドメゾン九段

東京都千代田区九段北2丁目3-2 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン九段全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランドメゾン九段
最新データ 2024年11月
売買32件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（150.3万円）より47.1%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より55.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201520162017202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.5万/㎡から2024年は116万/㎡へ、9年間で77.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,714円から2025年には96,250円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
166.5万円/㎡
レンジ
149.9〜183.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 42.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・14件）で、平均3,858万円です。2LDKが最も高く平均21,055万円、1Rは平均3,858万円です。
1R 14件 3,858万円
1K 2件 4,160万円
1DK 4件 6,636万円
1LDK 5件 13,581万円
2LDK 6件 21,055万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 3,858万 2,874万 5,053万
1K 2件 4,160万 4,160万 4,160万
1DK 4件 6,636万 6,482万 6,790万
1LDK 5件 13,581万 6,790万 17,225万
2LDK 6件 21,055万 20,565万 21,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（78.1万円）と比べて22.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 78.1万/㎡ 19件
4-7階 105.6万/㎡ 4件
8階以上 100.1万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段北2丁目3-2
築年月1971-03（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積32.00m² ～ 149.44m²
分譲会社中央建設
施工会社中央建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン九段は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グランドメゾン九段 		1981年 11階建 75戸 30件 104万 134件 -
メゾン九段 1971年 8階建 28戸 34件 79.5万 32件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン九段 1971 28戸 79.5万 11,311万
メゾン九段北 1982 8戸 - -
九段坂ハウス 2000 58戸 356.2万 42,800万
九段千鳥ヶ淵テラス 2014 23戸 - -
光建北の丸ビル 1982 10戸 68.2万 2,290万
秀和富士見町レジデンス 1969 38戸 - -
ヴィラフォンターナ千代田富士見 1996 27戸 242.8万 13,800万
坂の上テラス 2009 20戸 296.4万 24,990万
ライオンズマンション九段南 1980 10戸 86.1万 3,580万
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
ビラハイツ北の丸 2000 66戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 1件
7,000万〜1億 3件
1億以上 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201520162017202220232024
1R - 76.1万 - 107.5万 95.1万 116.0万
2LDK - 78.6万 79.8万 - - -
1DK - 83.7万 83.7万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 3,450万 120.38万/㎡
2024年3月 中層 1R 25㎡〜 3,200万 111.66万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 1,930万 91.65万/㎡
2023年3月 高層 1R 20㎡〜 1,970万 93.55万/㎡
2023年1月 高層 1R 25㎡〜 2,480万 90.35万/㎡
2023年1月 高層 1R 20㎡〜 2,280万 104.98万/㎡
2022年12月 中層 1R 25㎡〜 2,980万 103.98万/㎡
2022年10月 高層 1R 20㎡〜 2,380万 113.02万/㎡
2022年10月 高層 1R 20㎡〜 2,380万 109.58万/㎡
2022年8月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 86.54万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 2,480万 117.77万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 2,480万 114.19万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 79.47万/㎡
2017年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 79.47万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 80.58万/㎡
2017年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2017年3月 低層 ー 140㎡〜 11,311万 79.49万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 115㎡〜 9,043万 77.17万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 79.47万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 115㎡〜 9,043万 77.56万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 80.58万/㎡
2016年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2016年8月 高層 1R 25㎡〜 1,800万 65.58万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 120㎡〜 9,043万 73.5万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 145㎡〜 11,311万 75.69万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,565万 62.32万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 4,955万 86.62万/㎡
2016年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 2,653万 86.7万/㎡
2015年10月 低層 1K 30㎡〜 2,080万 65.45万/㎡
2015年4月 低層 1K 30㎡〜 2,080万 65.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額88,833円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム 88,833円 69,000〜120,000円
1R 81,880円 71,000〜115,000円
1K 104,000円 70,000〜139,000円
1DK 101,667円 95,000〜105,000円
1LDK 195,000円 130,000〜250,000円
2K 193,333円 150,000〜250,000円
2LDK 185,000円 185,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 26件
8〜10万 29件
10〜15万 20件
15〜20万 5件
20〜30万 3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,406円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,643円/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,710円/㎡
2024年11月 高層 1K 25㎡〜 108,000円 3,934円/㎡
2024年11月 高層 1K 25㎡〜 123,000円 4,481円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,846円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 139,000円 5,064円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,406円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,893円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,098円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,096円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,060円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,525円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,242円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,424円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,570円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,333円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,687円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,671円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,273円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,643円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,098円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,216円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,878円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,703円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,938円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,212円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。