九段坂ハウス
東京都千代田区九段北2丁目3-25 | 築26年 | 58戸
推定相場
九段坂ハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は356.2万円。周辺エリア平均（150.3万円）を136.9%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を101.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
420万320万220万120万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の109.6万/㎡から2025年は364.6万/㎡へ、16年間で232.7%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
98万80万62万44万
20132014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の503,500円から2020年には900,000円へ、78.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
318.6万円/㎡
レンジ
238.9〜398.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 101.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均37,913万円です。3LDKが最も高く平均37,913万円、2LDKは平均26,704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 27,600万 | 25,600万 | 29,600万 |
| 2LDK | 14件 | 26,704万 | 20,315万 | 35,231万 |
| 3LDK | 20件 | 37,913万 | 22,316万 | 53,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は205.8万円で、1-5階（142.9万円）と比べて62.9万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北2丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 85.06m² ～ 188.83m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 大和土地建物 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立富士見小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九段坂ハウス | 2000 | 58戸 | 356.2万 | 42,800万 |
| 秀和富士見町レジデンス | 1969 | 38戸 | - | - |
| メゾン九段北 | 1982 | 8戸 | - | - |
| メゾン九段 | 1971 | 28戸 | 79.5万 | 11,311万 |
| ヴィラフォンターナ千代田富士見 | 1996 | 27戸 | 242.8万 | 13,800万 |
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014 | 23戸 | - | - |
| 光建北の丸ビル | 1982 | 10戸 | 68.2万 | 2,290万 |
| パークコート千代田冨士見ザ・タワー | 2014 | 505戸 | - | - |
| 常楽舎ハイツ | 1979 | 7戸 | - | - |
| ブランズ千代田富士見 | 2024 | 69戸 | - | - |
| 東京瓦会館ビル | 1975 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.2億円 | 100.45㎡ | 318.6万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 3.58億円 | 101.81㎡ | 351.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 167.2万 | 139.8万 | 170.4万 | 142.4万 | 168.2万 | - | 273.2万 | 364.6万 |
| 2LDK | 137.4万 | 136.2万 | 152.6万 | - | 221.0万 | 226.4万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 42,800万 | 356.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 44,800万 | 372.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 35,480万 | 271.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 27,800万 | 274.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 35,800万 | 273.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 22,900万 | 226.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,480万 | 168.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 18,800万 | 221.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,500万 | 142.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 21,500万 | 174.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,980万 | 158.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 140㎡〜 | 25,000万 | 174.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 146.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,990万 | 162.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 140㎡〜 | 24,500万 | 170.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 13,780万 | 136.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 115.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,880万 | 132.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 140㎡〜 | 21,900万 | 152.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,900万 | 139.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 134.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 130.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 140㎡〜 | 26,000万 | 181.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 133.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 134.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 141.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 140.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 13,780万 | 136.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,600万 | 104.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 14,151万 | 166.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 98.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,600万 | 113.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 115.91万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,700万 | 111.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,900万 | 117.64万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 126.54万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 185㎡〜 | 23,800万 | 126.04万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,500万 | 109.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額471,900円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 140㎡〜 | 900,000円 | 6,281円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 480,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 500,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 540,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 550,000円 | 5,726円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 375,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 447,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 520,000円 | 6,113円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 487,000円 | 5,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。