ライオンズマンション八王子シティ壱番館

東京都八王子市横山町9-14 | 築24年 | 76戸

推定相場

ライオンズマンション八王子シティ壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は66万/㎡へ、16年間で114.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2023年には114,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・21件）で、平均4,087万円です。3LDKが最も高く平均4,087万円、1LDKは平均2,391万円です。

1LDK

8件

2,391万

2LDK

7件

3,836万

2SLDK

19件

3,873万

3LDK

21件

4,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,391万	1,727万	3,605万
2LDK	7件	3,836万	2,767万	5,131万
2SLDK	19件	3,873万	3,255万	4,510万
3LDK	21件	4,087万	3,387万	6,480万

階数別の㎡単価

1-5階

45.2万/㎡

24件

6-10階

37.1万/㎡

21件

11-20階

41.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都八王子市横山町9-14
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	76戸
専有面積	32.15m² ～ 91.16m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設田中建設共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

八王子市立第１小学校

中学校

八王子市立第５中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八王子シティ壱番館	2002	76戸	71.1万	6,480万
ライオンズマンション八王子シティ	2002	108戸	-	-
ライオンズマンション八王子シティ弐番館	2001	32戸	67.1万	4,080万
プレシス八王子横山町	2025	50戸	-	-
マクシスタワーズアネックスデュオ	2003	42戸	46.3万	4,290万
マクシスタワーズアーバンデュオ	2003	160戸	79.3万	6,180万
ディナック八王子	2007	53戸	64.5万	2,580万
サンテミリオン八王子中町	2006	28戸	60.8万	1,450万
ヴェルディーク八王子横山町	2014	41戸	54.9万	3,880万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.9万	-	43.8万	-	-	-	49.8万	66.0万
1LDK	-	37.4万	57.4万	-	-	-	51.6万	-
2LDK	32.8万	37.0万	37.0万	-	-	62.1万	-	-
2SLDK	-	41.4万	40.5万	44.9万	50.3万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.13万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,698万	60.93万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.32万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.64万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.59万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.18万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.63万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	50.32万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,450万	44.75万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,550万	46.04万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	49.03万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.06万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.84万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.84万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.65万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.24万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,990万	38.78万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,090万	57.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.81万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.19万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.73万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,190万	41.37万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.97万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.35万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,360万	36.86万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.83万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.4万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,290万	40.86万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.28万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,000万	37.26万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,690万	34.89万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,000万	37.26万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.32万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	40㎡〜	1,180万	28.49万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.7万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.76万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.12万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.39万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,550万	44.09万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.67万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額81,619円。3LDKなら月額137,600円が相場です。

ワンルーム

81,619円

75,000〜92,000円

80,688円

75,000〜92,000円

1LDK

103,429円

90,000〜115,000円

2LDK

131,250円

115,000〜145,000円

3LDK

137,600円

128,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

19件

10〜15万

25件

15〜20万

1件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,023円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,173円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,651円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,136円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,333円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,269円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,333円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,426円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,676円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,426円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	84,000円	2,028円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,857円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,672円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,839円/㎡
2020年4月	4〜6階	��ンルーム	40㎡〜	88,000円	2,124円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2020年10月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,426円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,333円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,839円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,676円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	88,000円	2,124円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,333円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。