パークサイド松が谷
東京都八王子市松が谷51-1、2 | 築38年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、10年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.7〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,120万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,120万 | 1,630万 | 2,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.8万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
23.8万/㎡
4-7階
12件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松が谷51-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 77.67m² ～ 79.12m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立松が谷小学校
中学校
八王子市立松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド松が谷 | 1988 | 55戸 | 21.9万 | 1,730万 |
| パークサイド松が谷５２-１号棟 | 1988 | 45戸 | - | - |
| パークサイド松が谷５１-２号棟 | 1988 | 10戸 | - | - |
| グリーンコープ松が谷６号棟 | 1982 | 40戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| グリーンコープ松が谷１号棟 | 1982 | 40戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| コープタウン松が谷３号棟 | 1984 | 16戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| グリーンコープ松が谷２号棟 | 1982 | 40戸 | 27.7万 | 2,290万 |
| コープタウン松が谷２号棟 | 1984 | 30戸 | 17.8万 | 1,880万 |
| グリーンコープ松が谷４号棟 | 1982 | 30戸 | 25.2万 | 2,080万 |
| コープタウン松が谷５号棟 | 1984 | 16戸 | - | - |
| コープタウン松が谷４号棟 | 1984 | 20戸 | 18.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 26.3万 | 25.5万 | 23.7万 | 23.7万 | 23.6万 | 20.6万 | 21.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,910万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。