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グリーンヒル寺田

東京都八王子市寺田町432 | 築44年 | 1228戸

推定相場
グリーンヒル寺田
最新データ
2026年3月
売買548件 / 賃貸211件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（14.3万円）を19.5%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より50.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,933円から2025年には68,816円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.9〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.466
代表面積 88.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・313件）で、平均1,307万円です。2SLDKが最も高く平均1,953万円、1LDKは平均975万円です。
ー
6件
1,470万
1LDK
3件
975万
2LDK
7件
1,566万
2SLDK
4件
1,953万
3DK
5件
1,234万
3LDK
313件
1,307万
3SLDK
7件
1,369万
4DK
16件
1,307万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 1,470万 1,170万 1,680万
1LDK 3件 975万 758万 1,409万
2LDK 7件 1,566万 1,169万 1,914万
2SLDK 4件 1,953万 1,926万 2,035万
3DK 5件 1,234万 847万 1,593万
3LDK 313件 1,307万 500万 2,114万
3SLDK 7件 1,369万 943万 1,713万
4DK 16件 1,307万 970万 1,904万

階数別の㎡単価

1-2階
14万/㎡
465件
3階以上
10.8万/㎡
83件

物件概要

所在地東京都八王子市寺田町432
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数1228戸
専有面積61.94m² ～ 111.96m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社都市再生機構
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田センターバス停駅
近鉄京都線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄立山線
徒歩3分
🚉
めじろ台駅
京王高尾線
徒歩40分

学区情報

小学校
緑が丘小学校
中学校
椚田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒル寺田 1982 1228戸 17.0万 1,480万
グリーンヒル寺田３９号棟 1981 4戸 - -
グリーンヒル寺田８０号棟 - - - -
グリーンヒル寺田９２号棟 1982 - 8.3万 740万
グリーンヒル寺田９８号棟 1981 - 11.2万 970万
グリーンヒル寺田９９号棟 1982 - 11.2万 970万
グリーンヒル寺田１２３号棟 1982 12戸 - -
グリーンヒル寺田１２６号棟 1982 - - -
グリーンヒル寺田１４１号棟 1982 - 11.4万 980万
グリーンヒル寺田５６号棟 1981 3戸 - -
グリーンヒル寺田第３住宅 1982 108戸 15.2万 1,180万

売買データ分析（548件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が168件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
168件
1,000〜2,000万
377件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.7万 13.1万 14.3万 16.1万 16.7万 14.2万 13.2万 14.9万
4LDK 13.3万 11.3万 12.4万 12.1万 14.6万 13.8万 11.2万 15.9万
5DK - - - - - - 11.8万 12.9万
5LDK - - - - - - - 9.5万
全 548 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.04万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.05万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 950万 11.35万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 750万 8.96万/㎡
2026年3月 低層 5DK 95㎡〜 1,170万 11.85万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.47万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.35万/㎡
2026年2月 低層 5LDK 85㎡〜 790万 8.9万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.04万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.65万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.17万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.16万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.01万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 890万 10.59万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.47万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.47万/㎡
2026年2月 低層 ー 95㎡〜 1,170万 11.85万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.37万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 90㎡〜 920万 9.96万/㎡
2026年2月 低層 5LDK 85㎡〜 890万 10.03万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.05万/㎡
2026年1月 低層 ー 85㎡〜 1,580万 18.19万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.22万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,700万 17.33万/㎡
2026年1月 低層 5DK 95㎡〜 1,380万 13.98万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.17万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 90㎡〜 1,190万 12.91万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.37万/㎡
2025年9月 低層 ー 85㎡〜 1,580万 18.19万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.19万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.56万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.09万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 90㎡〜 980万 10.54万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 85㎡〜 990万 11.39万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 95㎡〜 850万 8.67万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 900万 10.75万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 90㎡〜 490万 5.29万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 90㎡〜 1,000万 10.6万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.43万/㎡
2025年6月 低層 ー 85㎡〜 1,680万 19.34万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 90㎡〜 540万 5.83万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.09万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2025年6月 中層 4DK 90㎡〜 1,280万 13.95万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.17万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 85㎡〜 600万 6.76万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 90㎡〜 490万 5.32万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.35万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.48万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 95㎡〜 1,000万 10.19万/㎡

他 498 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,814円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
70,749円
51,400〜94,000円
3LK
65,268円
50,700〜70,100円
3DK
64,814円
51,000〜73,400円
3LDK
83,286円
70,000〜125,000円
4DK
85,000円
85,000〜85,000円
4LDK
78,000円
76,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
198件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 211 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 68,100円 1,009円/㎡
2025年9月 高層 3LDK 75㎡〜 70,000円 900円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,078円/㎡
2025年8月 低層 3DK 65㎡〜 65,800円 957円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,028円/㎡
2025年7月 低層 3LK 60㎡〜 64,600円 1,005円/㎡
2025年4月 高層 3LK 60㎡〜 66,000円 1,027円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 68,100円 1,009円/㎡
2025年3月 高層 3DK 65㎡〜 65,500円 953円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 66,400円 981円/㎡
2025年1月 低層 3DK 65㎡〜 63,700円 925円/㎡
2025年1月 低層 3DK 65㎡〜 66,900円 973円/㎡
2025年1月 低層 3DK 70㎡〜 69,600円 942円/㎡
2025年12月 低層 3LK 60㎡〜 68,100円 1,059円/㎡
2025年11月 高層 3DK 65㎡〜 67,600円 983円/㎡
2025年11月 中層 3LK 60㎡〜 68,100円 1,059円/㎡
2025年11月 高層 3DK 65㎡〜 70,600円 1,027円/㎡
2025年10月 高層 3LK 60㎡〜 68,100円 1,059円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 70,300円 1,042円/㎡
2024年8月 中層 3LK 60㎡〜 66,000円 1,027円/㎡
2024年8月 中層 3DK 70㎡〜 67,100円 953円/㎡
2024年8月 高層 3DK 65㎡〜 65,500円 953円/㎡
2024年8月 高層 4LDK 95㎡〜 80,000円 815円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,044円/㎡
2024年7月 高層 4LDK 95㎡〜 76,000円 774円/㎡
2024年7月 高層 4LDK 95㎡〜 78,000円 795円/㎡
2024年7月 中層 3DK 65㎡〜 65,500円 953円/㎡
2024年7月 中層 3DK 65㎡〜 68,400円 995円/㎡
2024年6月 低層 3DK 65㎡〜 68,400円 995円/㎡
2024年4月 低層 3DK 65㎡〜 67,500円 982円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。